נורמות וכללים להתקנת גדר בין שכנים באתר

ברוסיה בעלי הקרקעות סבורים שהם יכולים לשים גדרות איפה שהם רוצים ומה שהם רוצים. השקפה זו שגויה ועלולה להוביל להתדיינות משפטית, המסתיימת לעיתים קרובות בפירוק המבנה. לרוב מחלוקות מתעוררות סביב גובה ושקיפות. נדבר עוד על איך להגן על עצמנו מפני העודפים הקשורים לבניית גדרות.

גדר על חלקה בין שכנים

לפני שאתם מכניסים את הגדר, קחו כמה "צעדים" שיחסכו לכם זמן, עצבים וכסף בעתיד. שאלו לאיזו קטגוריה שייכת הקרקע, האם אמנת השותפות מסדירה את הכללים בבניית גדרות בין שכנים בגובה ובשקיפות. אם לא, אז משא ומתן איתם וסכם הסכם.

קטגוריות קרקעות בחקיקה הרוסית

כדי להבין איזה סוג של גידור ניתן לבנות, עליך לקבל מושג לגבי קטגוריית חלקת הקרקע. פעולות נוספות של הבעלים תלויות בכך.

ניתן להבחין בין שלוש קטגוריות עיקריות:

1. מגרשים בשותפויות או בשותפויות (SNT, ONT, DNP).
2. קרקע לבניית דיור פרטנית (IZHS).
3. שטחים לחקלאות בת (LPH).

בניית גדרות על אדמות אלה מוסדרת בדרכים שונות. לדוגמא, אם אנו מדברים על קוטג'ים בקיץ, עמותות גינה או גננות, הרי שהוראות אמנת הארגונים חלות כאן. ההליך לבניית בניית דיור פרטני או מגרשים ביתיים פרטיים על הקרקע, ככלל, לא יכול להיות מוסדר בשום דרך או להיכתב בתקנות המקומיות.

עליכם להחליט על קטגוריית הקרקעות גם במקרים שאין שכנים, או שהם אינם מנוגדים לתכניותיכם לגדר את האתר. יש לפתור את הבעיה לפני בניית הגדר. ישנן דרכים רבות לעשות זאת, הדרך הקלה ביותר היא ליצור קשר עם ה- MFC או להיכנס לאתר של רשם הנדל"ן הממלכתי ולהזמין תמצית מה- USRN. ואתה יכול גם ליצור קשר עם חדר הקדסטר. בהתאם לתוצאה, פעולות נוספות יתפתחו על פי תרחישים שונים.

פעולות אם הקרקע נמצאת ב- SNT, ONT או DNP

אם האתר שייך לשותפויות דאצ'ה, לשותפויות בגינה או בגננות, יש הוראות וחוקים שיש לעקוב אחריהם. זה יתרון משמעותי עבור הבעלים: אין צורך להתאים את המוח, פשוט עקוב אחר הכללים.

ההליך במקרה זה יהיה כדלקמן:

1. מצא את אמנת הארגון, למד אותה (טוב יותר יחד עם עורך דין). המסמך יתאר את כל הניואנסים של מבנים כאלה, עד למיקום ולגובה המרבי.
2. שוחח עם שכנים וערוך הסכם כתוב.
3. המתן לאסיפה הכללית של חברי SNT, ONT, DNP או תיאום פעולותיך עם הדירקטוריון.
4. בדוק שההחלטה מתועדת.
5. התחל בבנייה מבלי לסטות מהמבנה, הגובה והמיקום המקוריים.

חשוב לזכור שהגדר לא צריכה לחצות את גבולות האתרים. לפעמים סטייה של אפילו 10–20 ס"מ מובילה למריבות ואיבה ארוכת טווח. כדי להימנע מכך, עדיף להזמין הליך של מדידות קרקע.

הנחיות להתקנת גדרות

המסמך העיקרי המסדיר את פיתוח המגרשים ב- TSN, הכולל קוטג'ים בקיץ מאז 2019, הוא SNiP 30-02-97.עד לאחרונה, סעיף 6.2 לכללים אלה קבע כי גובה הגדרות המרבי לא יעלה על 1.5 מ '. עם זאת, מאז שנת 2019, SNiP אינה מסדירה נקודה זו. JV 53.13330.2011 כרגע בתוקף. זהו SNiP 30-02-97 עם שינויים, אך הכללים הסניטריים החדשים לגובה הגדר אינם מוסדרים.

פרמטרי הגדר נקבעים כעת על ידי אמנת הארגון הכוללת את האדמה. בנוסף, עליכם להיות מונחים על ידי סעיף 10 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, האומר כי אזרח אינו יכול לממש את זכויותיו לרעת זכויותיהם של אחרים. במילים אחרות, יש לך את הזכות לנסח את זה, אבל לשלול מהאתר את השמש מאור השמש - לא.

מסיבה זו SNiP ממליץ להשתמש בחומר רשת (שרשרת-קישור) לבניית גדרות בין שכנים, ומצד הרחוב או הכבישים, אתה יכול לשים גדר ריקה, אם זה לא סותר את אמנת השותפות.

התקנת רשת קישור שרשרת היא אפשרות win-win

מה לעשות אם המגרש מיועד לבניית דיור פרטני או למגרשים ביתיים פרטיים

אם האתר מיועד לחקלאות נלווית או לפיתוח מגורים פרטני, ההמלצות של SNiP 30-02-97 אינן חלות עליו. במקרה זה, הנורמות תלויות בתנאים מקומיים, כולל אקלימיים, ומפורטים בכללי השימוש והפיתוח בקרקע. לכן עליך לפנות לעירייה המקומית שלך בבקשה למסור את המידע הדרוש.

אם פרמטרים כאלה של גדרות בין שכנים בעירייה שלך אינם נקבעים בשום צורה שהיא, אתה יכול לדבר עם שכנים ובהסכמתם להתחיל בבנייה. העיקר לא להפר את זכויותיהם של אחרים.

כיצד לערוך הסכם עם שכנים

זה לא מספיק להסכים עם השכנים לגבי הגדר במילים, אתה צריך גם לערוך אחת כתובה הֶסכֵּם או חוזה. יהיה לזה תוקף משפטי, ובמקרה של שינוי בבעלים או בתוכניות שלו, יהיה הטענה העיקרית להגנתך בבית המשפט.

ההסכם נערך בכל צורה שהיא, אך הוא חייב להכיל בהכרח את המידע הבא:

1. תאריך ומקום הכנת המסמך.
2. נתוני הדרכון של הצדדים להסכם.
3. מספרי קדסטרלים קרקעיים.
4. נושא ההסכם (הקמת גדר בגבולות השימוש בקרקע, חומר הגדר, גובה, נוכחות של יסוד וכו ')
5. מידע על חשבונו של מי ועל ידי מי הוא נבנה.
6. פרטי הצדדים.
7. חתימות הצדדים להסכם.

ניתן להפנות את ההסכם שנערך לנוטריון לצורך הסמכה, אך אין צורך לעשות זאת ללא כישלון. המסמך מחייב מבחינה משפטית ללא אישור נוטריוני. ההסכם נערך בשני עותקים, האחד נותר עם יוזם הבנייה, והשני עם בעל האתר השכן. עדיף לאחסן אותו כל עוד הוא יעמוד.

עם ההסכם הזה ביד, אתה יכול להתחיל לבנות. העיקר לא לשכוח לבצע את הליך סריקת הקרקעות כדי לא לתפוס בטעות אדמות שכנות ולא לגרום למחלוקות.

שאלות פופולריות על גדרות בין שכנים

קרוב לוודאי שאף אחד מהנושאים לא גורם למחלוקות עזות כמו מיקום, בנייה והריסת גדרות. בואו ננתח את הפופולריים ביותר.

האם ניתן לבנות גדר כפולה

גדר כפולה נקראת גדר, שבולי העץ והעמודים שלה מוסתרים על ידי הבד הראשי משני הצדדים - גדר משבצות, פוליקרבונט או קרטון גלי, והיא נחשבת מוצקה. במקרה זה השכנים בונים אותו לאורך גבול החלקות על בסיס הסכמים והסכם בכתב. סדר הבנייה, חלוקת העלויות, גובה הגדר נקבעים בנפרד.

גדר כפולה

האם ניתן לשים גדר ריקה אם היא מתחת ל -1.5 מ '

נקודה זו מנוהלת גם על ידי שכנים. ככלל, אחד מהם יהיה נגד: הצל לא יאפשר את השימוש במלואו. בפתרון נושא זה, טוב להיות מונחה על ידי המלצות SNiP 30-02-97.

גדר פוליקרבונט, למרות שהיא מכניסה אור, עדיין לא לגמרי. ואם שכן מחליט שהוא מחשיך את האתר, הוא יכול לתבוע.

פוליקרבונט נראה טוב כמו גדר

מי צריך להעמיד את הגדר

החקיקה אינה מחייבת בעלים מסוימים להקים גדר לאורך גבול החלקה עם בעל אחר. לכן, יהיה עליכם לנהל משא ומתן עם שכנתכם ולסכם איתו הסכם. אם אפשר, עדיף להיכנע ולבנות את זה בעצמך. אם יש לך אויב לצידך היא לא הבחירה הטובה ביותר.

אם יש מחלוקת מי הבעלים של הגדר בין שכנים, זה הגיוני להניח שהבעלים הוא זה שבנה אותה. אבל אם הוא נבנה קודם לכן ולא על ידי שכנים, אז יש צורך בתכנית אתר. הבעלים יהיה זה שבאתרו הוא בנוי. ואם נבנה על גבול החלקות, זה יהיה נפוץ.

האם ניתן לשים גדר בגבול

בכפר, לעתים קרובות רק החצר מגודרת, ואילו גני הירק נותרים פתוחים מכל עבר. עם זאת, החוקים אינם אוסרים על בניית גדר לאורך הגבול ולאורך כל שטח האתר. הכלל היחיד הוא שהבניין לא צריך להפר את זכויות השכנים ונורמות התכנון העירוני.

האם ניתן לעשות גדר אם השכנים לא מסכימים

השכן לא תמיד מסכים להקמת הגדר. אם לא ניתן היה להסכים איתו בשלום, אז עדיף להימנע מבנייה. אפשרות נוספת היא לשים גדר עשויה רשת חוליות שרשרת בגובה של לא יותר מ -1.5 מ 'אך ורק לאורך גבול האתר. קשה יהיה לערער על בנייה כזו גם בבית המשפט.

גדר מוצקה באתר מותקנת רק בהסכמה

האם הבעלים החדשים יכולים לערער על הגדר שהוקמה לפניהם?

אם בנו גדר ריקה לאורך הגבול עם שכן על בסיס הסכם כתוב שנחתם עמו, ואז נמכרה החלקה הסמוכה, אין צורך לחשוש מחוסר שביעות רצון של הבעלים החדש. על פי החוק הרוסי, גידור כזה ייחשב לגיטימי בשל תנאים שנקבעו. עם זאת, חשוב לשמור את העתק ההסכם כך שיהיה לך מה להציג בפני בית המשפט.

בואו נסכם

באתרים שבבעלות TSN, כללי ההתקנה, הגובה ופרמטרים אחרים של הגדר מוסדרים על ידי אמנת הארגון. ניתן להנחות את SNiP 30-02-97 ששימש בעבר, אך הנורמות המופיעות בו הן מייעצות באופיין.

על אדמות בנייה פרטית של דיור ומגרשי משק בית פרטיים, ניתן להסדיר את התקנות לגבי גדרות בין שכנים בתקנות מקומיות. אם בית בכפר או ביער עומד בנפרד, אז אין הגבלות על גובה ושקיפות הגדר. חובה להכין הסכם בין שכנים, ולבנות את הגדר עצמה אך ורק לאורך גבול האתר.