קניית דירה: אילו מסמכים נדרשים, אימותם

רכישת נדל"ן היא צעד מכריע, מכיוון שאנחנו מדברים על סכומים משמעותיים. כך שבעתיד העסקה לא תוכר כלא תקפה או מבוטלת, חשוב לנקוט בגישה אחראית לביצועה. אילו מסמכים נדרשים לרכישת דירה תלוי במצב הספציפי. ישנן אפשרויות שונות: דיור בבית חדש או ישן, עם מעורבות הון יולדות, בערבות.

רצף הפעולות לסידור נכון של רכישת דירה

אתה יכול לאסוף את הניירות הדרושים הן בעזרת מתווכים והן בעצמך. רישום העסקה מתרחש בגופות של רוזסטר ובאופן תיאורטי יכול להסתדר ללא מתווכים. אך אם סכומים גדולים מונחים על כף המאזניים או שקיפות ההסכם מעוררת שאלות, דאגו לפנות למתווכים לעזרה.

לעריכת מסמכים נכונה בעת רכישת דירה, ודא:

• ראשית, כולם חייבים להיות מקוריים ולא להראות סימני זיוף ותיקונים.
• שנית, יש להגיש את הניירות לגוף המוסמך לרשום את העסקה.
• שלישית, יש לפעול על פי ההליך הקבוע בחוק.

איפה להתחיל

התנאים המהותיים של הסכם הרכישה והמכירה של המקרקעין הם מידע על האובייקט המנוכר (כתובת, מספר מלאי, שטח) ומחירו. על הצדדים להיות זכאים להשלים את העסקה. בדירה עצמה לא יכולות להיות שעבודים, כלומר להיות משועבדים, נעצרים. זה צריך להיות מזוהה, כך שאתה לא יכול להסתדר בלי מסמכי כותרת.

לכן, ככלל, יידרשו המאמרים הבאים (חבילה ראשית):

• דרכונים של המשתתפים בעסקה (חייבים להיות תקפים בעת חתימת החוזה).
• שטר בעלות לדירה.
• דרכון טכני לחפץ (מופק על ידי לשכת המלאי הטכני במיקום הנכס).
• חוזה מכר שנחתם על ידי הצדדים.
• תעודת קבלה (מסמך לרכישת דירה בבניין חדש או בשוק המשני).
• הצהרה על המדינה. רישום זכויות במקרקעין.
• תמצית מהחשבון האישי (לשוק המשני) וממרשם הבית.
• מידע על תשלום חובת המדינה בגין הפעולה.

אפשרות נהדרת היא להגיש מסמכים ל- MFC בעת רכישת דירה. מומחים יעזרו לך לנווט באילו ניירות ספציפיים יש צורך במצב נתון, מה ניתן להזמין (לקבל) במקום. ניתן גם להתחיל את העסקה דרך פורטל שירותי המדינה, זה יחסוך זמן.

בנוסף, ייתכן שתצטרך את הפעולות הבאות (חבילה נוספת):

• תמצית מ USRN (ניתן להנפיק ב- MFC או להשיג במהלך ההליך).
• ייפוי כוח הנותן את הזכות לבצע פעולה (אם העסקה מתבצעת באמצעות נציג).
• מסמכים מכוננים של החברה (אם הצד הוא ישות משפטית).
• אישור על תשלום הכספים למטרת בנייה משותפת.
• הסכמת בן הזוג השני לסילוק הרכוש או שווה ערך (החלטת בית משפט לפיה חולק הנכס, הסכם חלוקה וכו ').
• מידע על עמידה בהליך ניכור חלק ברכוש המשותף (אם הנכס נמצא בבעלות מספר אנשים).
• תעודה נוכחית למזרן. עיר בירה.

הליך עיבוד המסמכים בעת רכישת דירה הוא כדלקמן: הצדדים חותמים על הסכם, מבצעים אותו ולאחריו הם פונים לרישום העסקה. יש להעביר את הכספים לחפץ לפני העברת הבעלות. אפשרות מצוינת היא לחתום על הסכם עם נוטריון, להחליף מפתחות וכסף, ואז ליצור קשר עם רוזסטר.

דיור בבית גמור (שוק משני)

תזדקק לאותם מסמכים לרכישת דיור דיור משני כמו בבניין חדש. על הקונה בהחלט להכיר את הצהרת החשבון האישי. הוא מפרט הן דיירים רשומים והן חובות לתשלום עבור שירותים. האישור תקף למשך 30 יום.

תמצית מספר הבית (על הרכב המשפחה) תאפשר לכם לברר אודות הנרשמים בחדר, למי יש את הזכות להשתמש בו. רכישת נדל"ן בחלק מהמקרים מאפשרת לבעלים לפנות את התושבים, אך זו צרה מיותרת. אתה יכול לבקש מהמוכר להפסיק לרשום אנשים אחרים.

מסמכים לרכישת דירה בשוק המשני כוללים פעולה של קבלה והעברה. זה חשוב במיוחד אם הנכס נמכר עם ריהוט וציוד נוסף. שיקף את המצב הנוכחי של הדלפקים על מנת להסיר אחריות על חובות המשתמש הקודם. המעשה נחוץ בעיקר למוכר, אך הוא יכול לשמש בסיס להגשת תביעות אם יתגלו ליקויים נסתרים.

דיור בבניין חדש (שוק ראשוני)

המסמכים בקניית דירה מיזם כוללים פעולת קבלה והעברת חפץ, אישור להחזר חוב לחברה. חשוב שבנוסף להסכם הרכישה והמכירה יכול להיות הסכם השקעה. עם זאת, העסקה עצמה בטוחה יותר, נדרשים פחות ניירות ערך, מכיוון שאין בעלים קודמים, היסטוריה של בעלות על האובייקט.

אפשרויות רכישת אובייקט:

• על חשבון עצמו;
• למשאבים המעורבים.

במקרים הראשונים והשניים, על מחלקת הנהלת חשבונות בחברה לאשר כי הכסף זוכה בחשבון. לא משנה אם הם הגיעו מקונה או מבנק - זה לא משנה לרישום. אם רוכש הנכס השתתף בבנייה משותפת, הוא זקוק לאותה תעודה מהקואופרטיב.

חָשׁוּב! במקרה של בנייה משותפת, לא ניתן להעביר כסף במזומן. הם מגיעים רק לחשבון היזם או הקואופרטיב. הדרישה להעברת כספים במזומן צריכה להיות מדאיגה: זה אחד הסימנים לפשיטת רגל מתקרבת.

לפני שאתה הולך לרוזסטר, עליך לוודא:

• תעודת קבלה של החפץ (הקונה מאשר כי הוא מסכים עם איכות ונפח העבודה שבוצע);
• דרכון טכני לדירה (יידרשו מדידות של כל החדרים, עריכת תוכנית).

החתימה על תעודת הקבלה אינה מונעת מהקונה את האפשרות לדרוש ביטול ליקויים מסוימים. אך כפי שעולה מהפרקטיקה, לאחר רישומה, החברה מקטינה באופן חד את הרצון לבטל את החסרונות. ללא מעשה כזה, לא ניתן לרשום את העסקה ברשויות רוססטר. אם היזם לא מבטל את החסרונות לאורך זמן, קיימת אפשרות: לחתום על תעודת קבלה בהסתייגויות, המציינת את מסגרת הזמן לסיום האובייקט.

דיור מאובטח במקרקעין

משכנתאות הן הדרך הטובה ביותר לפתור את בעיית הדיור עבור מרבית המשפחות. החוק מאפשר רכישת דיור בשוק הראשוני והמשני, מה שמותיר את הזכות לאשר את העסקה לבנק. אל תבלבלו בין משכנתא לבין ליסינג: במקרה השני, הנכס נשאר בידי הגורם המממן את העסקה. השתתפות הבנק (חוב אליו) באה לידי ביטוי בהכרח במסמכי הרישום.

עסקה הכוללת כספים מבנק מורכבת מעט יותר:

• נחתם הסכם עם היזם לרכישת מקרקעין;
• מוגשת בקשה לבנק עם בקשה להלוואה;
• לאחר קבלת הכספים, היזם מנפיק אישור לפיו לקונה (בעל המניות) אין חוב לחפץ;
• אפשרות - מוכר הדירה בשוק המשני מאשר את עובדת קבלת הכסף.

יתר על כן - אותו הליך: עליכם לאסוף מסמכים לחפץ ולהגיש בקשה לרישום העסקה. דירה חדשה זקוקה גם לדרכון טכני, ולחוזה מצורף פעולה של קבלת המקום. ככלל, למפתחים יש מחלקת מכירות שעוזרת לאסוף את הניירות הדרושים.

תשומת הלב! לאחר רישום העסקה, עליך להודיע ​​לבנק במסגרת התקופה הנקובה בהסכם. אי עמידה בדרישה זו כרוך בקנסות עבור הלווה. עד שהבנק יעביר לרוזסטר את אישור להחזר החוב, לא ניתן לנקוט בפעולות כלשהן במקרקעין.

אם נרכש דיור בשוק המשני, יידרשו מסמכים נוספים לרכישת דירה במשכנתא. אלה כוללים מסמך על שמאות מקרקעין, והוא הכרחי בשלב קבלת ההלוואה מבנק. זה נעשה על מנת למנוע עסקאות פיקטיביות כאשר הנכס נמכר במחיר יקר מדי.

יש לציין כי הבנק לא ילווה את עסקת הלקוח, ויגביל את עצמו רק להשתתפות כספית בתהליך. אך השליטה תהיה שלמה ומקיפה, ובמקרה של הפרה של תנאי החוזה, המוסד רשאי לדרוש להחזיר את הסכום כולו.

רכישת חדר

המסמכים לרכישת מניה בדירה כוללים הודעה בכתב לבעלי אחרים על העסקה המוצעת. יש להם זכות קדימה לרכוש חדר במחיר המוצע לאחרים. ללא הודעה שהוכנה על ידי נוטריון, לא ניתן לרשום את החוזה ברוזרייסטר.

על פי אותם כללים, העברת הבעלות על חלק מבניין מגורים מתבצעת, אם המניות אינן מוקצות בעין. בתיאוריה, ניתן לחלק את הדירה גם לשני אובייקטים נפרדים, אך הדבר קשה יותר. עם זאת, אם לא כובדה זכות הרכישה המקדימה, רשאים בעלי הון אחרים לדרוש רק את העברת התחייבויות הקונה לעצמם, אך לא את ביטול העסקה.

תכונות של קניית בית באמצעות תעודה

כידוע, עבור לידת הראשון (מ- 01.01.2020), הילדים השנייה ואחריה, משולם הון לידה. ניתן ליישם אותו לשיפור תנאי המחיה של המשפחה. הכלל העיקרי הוא הקצאת המניות, שם הילד יקבל גם את חלקו. לכן המסמכים לרכישת בית בהון ליולדות כוללים בעיקר אישור המזכה בתמיכה כספית.

תנאים אחרים יידרשו:

• הסכמת רשויות האפוטרופסות והאפוטרופסות (במקרה של מכירה מקבילה של החפץ בו רשום הילד);
• ביטוי בחוזה עובדת העברת המניה לכל ילד שההון התקבל עבורו, עם רישום לאחר מכן.

ראשית, עליך ליצור קשר עם קרן הפנסיה (במשרד הטריטוריאלי או דרך פורטל שירותי המדינה). האישור שהונפק מתאים לתשלום עבור העסקה כולה או חלקה הן בשוק הראשוני והן בשוק המשני. לא ניתן להימנע מהשתתפות ה- FIU מכיוון שהכסף יועבר לחשבון של מוכר הנדל"ן על ידי המחלקה שצוינה.

להשלמת העסקה תזדקק למסמכים המאשרים את נוכחותם של ילדים: תעודות לידה. אין לשלול מהקונה את זכויות ההורים על בן או בת. רשויות הפיקוח עוקבות אחר נכונות העסקה. עם זאת, אם יהיו טעויות, הם לא יערערו על ההסכם עצמו, אלא רק על חוקיות העברת הכספים במסגרת האישור.

חָשׁוּב! ניתן להשתמש במטקפיטל לתשלום החלק הראשון בהלוואה או לתשלום חלק מהחוב, הריבית. הוראות מפורטות כיצד לנהל קרנות ניתן למצוא באתר FIU.

איפה שגיאות יכולות להופיע

חשוב שרוכש הנדל"ן יוודא שהוא רוכש בדיוק את החפץ שהוצג לו. לפני בדיקת המסמכים בעת רכישת דירה, צריך להתאים כתובות. היו מקרים שבמקום מקום אחד הם מכרו מקום אחר. היבט חשוב נוסף הוא אזור הבנייה. גליונות נתונים ישנים עשויים להכיל שגיאות ואי דיוקים.לרוכש הזכות לוודא שהוא משלם עבור "מטרים" אמיתיים ולא עבור אוויר.

בעיות נפוצות:

• תוקף הדרכון (למשל לאחר שינוי השם);
• שגיאות טכניות בגיליון הנתונים;
• מידע על זכות הקניין (ערוך בהפרות);
• בעיות בהפרטת האובייקט (מבוצע באופן לא חוקי).

יש לבדוק מסמכים אלה במקרה של ספק

אילו מסמכים לבדוק בעת רכישת דירה

ניירות שעל בסיסם הועברה הבעלות למוכר. זה צריך להיות מדאיג לבצע כמה עסקאות במהירות, כאשר כל אדם היה הבעלים של הדירה למשך מינימום זמן. הודות לתמצית מ- USRN, תוכל לגלות את ההיסטוריה של הנדל"ן ולהגן על עצמך מעסקה שעלולה להיות מסוכנת.

כיצד לערוך חוזה מכר

אתה יכול לבקש עזרה ממתווכים או מעורכי דין: שירות זה ניתן בנפרד. טפסי ההסכם לדוגמה באינטרנט הם בסדר גמור. ככל שההסכם פשוט יותר, כך טוב יותר ומספר רב של תנאים נוספים צריכים להתריע.

חָשׁוּב! המחיר הנקוב בהסכם חייב להיות ריאלי. אם העסקה בוטלה, הצדדים מוחזרים למצבם המקורי. חוסר הערכה של הסכום עלול להוביל להפסדים כספיים.

מה יקרה אם לא תמלא אחר כל הפורמליות

ניתן לבקש כמה מסמכים לביטוח, אך אמצעי זהירות לא יהיו מיותרים מכיוון שאנחנו מדברים על סכומים גדולים. לדוגמא, אם בית נרכש בנישואין, נדרשת הסכמה לניכורו מה"מחצית השנייה ". כך קורה שאדם מתחתן ומתגרש מספר פעמים, עקבות האישה לשעבר הולכים לאיבוד.

אם לא תוודא שאנשים אחרים לא מגישים בקשה לדירה, העסקה עשויה להיות מאותתת בעתיד. זה נכון גם לגבי נדל"ן בירושה. כל אחד מהיורשים שמסיבות תקפות לא טענו לזכויותיהם רשאי לעשות זאת בעתיד.

תשומת הלב! ברכישת בית בשוק המשני, כדאי לפנות למתווכים לבדיקה מקיפה של העסקה. ארגונים אחראים כלכלית לאיכות השירות הניתן.

תיק הרישום מכיל את כל חבילת המסמכים הקשורים לעסקה הקודמת. למשתתפים מקצועיים בשוק הזכות להשיג אותו ולחקור אותו. כמובן, אין טעם לעשות זאת ביחס לנדל"ן שזה עתה נוצר. אך אם האובייקט עבר ידיים לפחות, אמצעי הזהירות לא יהיה מיותר.

מה יהיה בהישג יד לאחר השלמת העסקה

התוצאה היא רישום המדינה של ההסכם, שעל בסיסו מועברת הבעלות לרוכש. מסמכים שהתקבלו בקניית דירה – זהו תמצית מ- USRN, דרכון טכני וכן הסכם שנחתם על ידי הצדדים. לצדדים הזכות ליצור לעצמם עותקים של הניירות ששימשו במהלך ההליך. המוכר מקבל את הכסף שנקבע בהסכם במלואו.

המסמכים שהונפקו בעת רכישת דירה בבנייה משותפת יכילו אישור כי בעל המניות מילא את חובתו כלפי היזם במלואו. הקפד לשמור מאמר זה לעיון עתידי (לפעמים חברות פושטות רגל).

רבים מהמסמכים שהתקבלו יהיה צורך להוצאת ניכוי רכוש.

עלות ביצוע העסקה

עבור אזרחים מדובר על 2000 רובל, ולמי שיעשה עסקה דרך פורטל שירותי המדינה זה יהיה 1400. הסכום כולל רק את רישום החוזה וביצוע שינויים ב- USRN. תמצית עולה מ 350 רובל. שירותי מתווכים, מסמכים כפולים משולמים בנפרד.