באיזה מרחק מהגדר מותר לבנות

גדר - גדר המעניקה לבעל אזור פרברי תחושת ביטחון, אינה מאפשרת לזרים להיכנס לחצר ולראות מה קורה בה. הטעות של תושבי קיץ רבים ותושבי כפרים היא שהם אינם מקפידים על המרחק המותר מהבית לגדר, וזאת הפרה של תקני הבנייה. כיצד לעמוד בתקנים אלה בבניית גדר?

למה אתה צריך גדר באתר

החקיקה של הפדרציה הרוסית מאפשרת לבעלים של אזורים פרבריים ליצור מבנים סגורים של כל תצורה. ניתן למצוא גדרות שקופות ולא שקופות, עץ, אבן, פלדה ועוד. ללא קשר לחומרים, לכל הגדרות יש משימות משותפות:

• קישוט חלקת אדמה, אם לגדר מראה אסתטי.
• להסוות את החצר ואת הפעילויות המתקיימות בה מעיניים סקרניות.
• מניעת פריצות אפשריות לרכוש מצד שכנים.
• הגנה על האתר מפני אבק ורעש מהכביש, מרוחות עזות ומפסולת.
• הנחיה לתצפית למרחקים המפורטים בקודי הבנייה והתקנות.

לאור היתרונות הרבים, גדרות נמצאות כמעט בכל אזורי הפרברים ברוסיה, ללא קשר לאזור. רק המראה, המידות והחומר שנבחר משתנים.

מדוע אתה צריך לציית לכללים

שמירה על המרחק המינימלי המותר מהגדר לבניינים נדרשת בעיקר מטעמי בטיחות אש. תארו לעצמכם מצב - הבניין בנוי קרוב לגדר, שמאחוריו גם הבית השכן קרוב. במקרה של שריפה, השריפה יכולה להתפשט בקלות מבית אחד לבית אחר: בדרך זו, כפר שלם יכול להישרף לחלוטין לאורך השרשרת.

הסיבה השנייה להיות אחראית לשמירה על נורמות המרחק מהבית לגדר היא הסיכון להתדיינות עם שכנים. לדוגמה, הם עשויים שלא לאהוב את צל הבניין שלך שנופל על חלקתם, או מבנה חקלאי שמפריע לעיניהם. ישנן סיבות רבות לתבוע בגין אי עמידה בקודי הבנייה המוסדרים.

נוצרו קודים של כללים המסדירים הקמת בניינים ועוזרים להימנע מליטיגציה. יש כמה כאלה, זו בנייה:

• בתחומי העיר SP 30-102-99;
• קוטג'ים בקיץ SNiP 30-02-97, הגרסה הנוכחית של SP 53.13330.2011;
• החוק הפדרלי 123-FZ על כניסות אש.

עליכם לדעת כי בנייה אסורה באתרי ONT, למעט חממות וגושי שירות קטנים. שטח הבניינים הכולל לא יעלה על 30% משטח חלקת הגן (SNT).

מרחק לבניינים שונים

לכן, אין עוד שאלות בנוגע לחשיבות התצפית על המרווחים המומלצים בין הגדר למבנים שונים. כעת חשוב לברר אילו פערים יש לשמור בין הגדר לבנייני מגורים או שירותים כדי לא להפר את חוקי הפדרציה הרוסית.

מיקום הבניינים באתר, המציין את המרחק לגדר

מרווח לבית

על פי SNiP 30-02-97 (נורמות וכללים לבנייה), המרחק מהגדר לבית חייב להיות לפחות 3 מטרים, בתנאי שהגדר נמצאת בגבול האתר. חשוב לקחת בחשבון את העובדה שעל חפץ מגורים נקודת הייחוס היא החלק הבולט הקרוב לגדר, אם הוא בולט יותר מ- 50 ס"מ ביחס לקיר. אחרת, הספירה לאחור היא מהחומה עצמה.

לעתים קרובות בעלי בתים מתעלמים או אינם יודעים על הכלל לפיו מחושב המרחק בין הגדר לבין מושא הבנייה למגורים פרטניים (IZHS). פרקטיקה שיפוטית מכירה מקרים שבהם בתי המשפט אבדו אפילו בגלל כמה סנטימטרים, אם המרחק נמדד מקיר או תשתית, והיה מרתף שבלט בחצי מטר.

מרווח לבנייני חוץ

דרישות SNiP מחמירות יותר חלות על המרחק בין גדר האתר לבניינים חקלאיים המיועדים להחזקת חיות מחמד ועופות. המרחק המינימלי הוא 4 מטרים. נורמות אלו מוכתבות לא רק על ידי SNiP, אלא גם על ידי כללים ונורמות סניטריים ואפידמיולוגיים (SanPiN). זאת בשל הגורמים הבאים:

• סיכון לזיהום וזיהום אדמה שכנה על ידי פסולת של בעלי חיים וציפורים.
• לעתים קרובות מראה לא אסתטי של בניינים חקלאיים.
• ריח לא נעים, שנשמע לעתים קרובות מבנייני חווה עם בעלי חיים.

יש לשמור על המרחק של 4 מטרים בין הבניינים החיצוניים לגדר ללא קשר לאתר. יהיה עליכם לעמוד בנורמות, גם אם הבית בנוי בשותפות גינון.

מרחק לשירותים

ישנן תקנות נפרדות במקרה שמתוכנן להקים באתר בית מדרשה או בור מים. כשבוחרים מקום לסידור חפצים כאלה, עליכם לסגת לפחות 12 מטרים מבנייני מגורים, הממוקמים הן באתר הבנייה והן באתרים סמוכים סמוכים. במקרה זה, המרחק המינימלי לגדר הוא מטר אחד.

כאשר מתקינים בריכות מים, בור ספיגה ושירותים חיצוניים, חשוב גם לשמור על מרחק של לפחות 8 מטרים ביחס למקורות מים תת קרקעיים. זה חל על בארות ובארות. אי עמידה בתקנים אלה עשויה להוביל לזיהום מים. מסיבות דומות, צריך להיות מינימום 12 מ 'בין שירותים בחצר למרתפים.

מרווח למבנים אחרים

בנוסף לבניינים חקלאיים באזור פרברי, יתכנו מבנים כמו בית מרחץ, סאונה, מוסך או מבנים פונקציונליים אחרים. SP 53.13330.2011, קובע לשמור על המרחק בין מבנים פונקציונליים לגדר לפחות מטר אחד. עם זאת, ישנן כמה מוסכמות:

• אם יש מטר אחד בין האובייקט לגדר, יש להפנות את שיפוע הגג לעבר החצר.
• המוסך המחובר לבית צריך להיות במרחק של 3 מ 'מהגדר.

כשבוחרים מקום לבניית מקלחונים, מטבחי קיץ ובניינים פונקציונליים אחרים, חשוב לקחת בחשבון שהמרחק בינם לבין מבני מגורים באתר צריך להיות 3 מטר ומעלה. כנ"ל לגבי בנייני חווה לשמירת בעלי חיים ועופות.

מוסך המחובר לבית חוסך מקום, אך עליכם לתכנן הכל מראש

בבניית אמבטיות ובניינים אחרים המסוכנים באש, חשוב לקחת בחשבון כמה מהניואנסים. על פי הנורמות, המרחק בין בניינים כאלה לגדר צריך לעלות על 3 מטרים, ולבניין באתר הסמוך - 8 מטרים. אם הבניין עשוי מחומרים השייכים לקבוצת דליקות 1 או 2, המרחק המינימלי לבית השכן מצטמצם ל -6 מ '.

מרווח חממה

בניית חממות פופולרית בקרב תושבי קיץ רבים, ולכן השאלה באיזה מרחק מהגדר ניתן להתקין חממה או חממה רלוונטית מאוד. על פי SP 42.13330.2011, יש לשמור על מרחק של לפחות מטר אחד מהגדר בגבול האזורים הסמוכים לחממה. המרחק המינימלי לבנייני מגורים (משל עצמו ושכן) הוא 3 מטרים.

מיקום נכון של החממה

מרחק לשטחים ירוקים

מכיוון שבמגרש יכולים להיות לא רק בניינים, אלא גם שטחים ירוקים, ישנן תקנות למקרה זה. השארת פער בין גדר האתר לערוגות פרחים אינה חשובה כמו בין עצים ושיחים. גם כאן יש צורך לעמוד בכללים בכדי להימנע מעונשים ותביעות מצד שכנים עם הליכים משפטיים אפשריים.

מרחק לעצים

עצים גבוהים הגדלים קרוב לגבול שתי חלקות אדמה מהווים נקודת מחלוקת נוספת בין שכנים. כדי שלא תעקוף סכסוכים משפטיים עם תושבי הבתים הסמוכים על אדמה זו, הקפידו על מרווח מומלץ של 2 מטר בין עצים בינוניים לגדר, ו -4 מטר אם העצים גבוהים. המרחק מחושב ממרכז תא המטען.

עליכם לשמור על המרחק לא רק מבניינים, אלא גם מעצים לגדר

איך להבין אילו עצים צומחים באתר - בינוני או גבוה? זה לא נאמר בחוקים, אולם יש כלל שלא נאמר - עצים גבוהים שגובהם יותר משלושה מטרים. אין הגבלות ותוספות בהתאם למיני העצים - עצי תפוח, שזיפי דובדבן, ליבנה, אורנים גבוהים, כמו גם עצים פראיים או אקזוטיים יכולים לצמוח במרחק מותר.

מרחק לשיחים

הפער המינימלי בין מטעי שיחים לגדר בגבול האתר הוא מטר אחד. המרחק ביחס לערוגות וערוגות פרחים אינו מוזכר כלל בכללי הבנייה והתקנות. המשמעות היא שניתן לשתול פרחים אפילו קרוב לגדר - זה חוקי. כמו במקרה של עצים, אין הגבלות על סוגי השיחים - העיקר לשמור על מרחק.

מרחק לקו האדום

הקו האדום הוא הגבול האמיתי בין החבילות. הגבול הזה הוא בעל משקל משפטי רב, כפי שהוא מתועד במסמכים הרשמיים של רישום הקדסטר. מבני מגורים ומבנים פונקציונליים באתר חייבים להיות לפחות 5 מטרים מהקו האדום של הרחוב, ולפחות 3 מטרים מהקו האדום.

חשוב מאוד לשמור על מרחק מהבית לקו האדום.

הגדר מותקנת בדרך כלל לאורך גבול האתר לאורך הקו האדום. אם יש שער או שער בגדר, במקרה זה, הם חייבים להיפתח לחצר כדי לא לחסום את הקו האדום. מאותה סיבה אסור לבנות מוסכים באותו קו עם הגדר, העומדים קרוב לקו האדום. אי תצפית על המרווח עלולה לגרום להיסחפות.

פרמטרים למעקה

כללי ותקנות הבנייה מחייבים את הבעלים של חלקות גינה בודדות לייצר סריג או רשת גדרות עם גובה מקסימלי של 1.5 מטר. זה חל על גדרות המותקנות בגבולות האזורים הסמוכים. בהסכמה עם תושבים אחרים בעמותת הדאצ'ה ניתן לבנות גדרות מוצקות מצד הרחוב.

האם אתה צריך לעקוב אחר הכללים

הנורמות של המיזם המשותף, SNiP ו- SanPiN לא הומצאו כל כך בקלות, אלא כדי לכבד אותן. בגין הזנחת הוראות ניתנת אחריות מנהלית המוסדרת על פי סעיף. 9.4 לקוד המינהלי של הפדרציה הרוסית. לראשונה העבריין יקבל אזהרה מילולית. אם לא, קנס יונפק בסכום של 1 עד 2,000 רובל.

סנקציות חמורות יותר יבואו אם יוכח כי התעלמות מהחוקים פגעה בטבע או בשכנים. לראשונה, המפר יעמוד בפני קנס כפול, כלומר מ -2 עד 4,000 רובל. הפרה חוזרת ונענשת עם קנס גדול עוד יותר עד 5,000 רובל. התדיינות משפטית אינה נדירה בכך שאינה שומרת מרחק לגדר.

ראוי לציין כי ביסוס העובדה של אי עמידה במרחק המינימלי בין בית, בניין או עץ לגדר אינו סיבה לאלץ את העבריין לפתור את הבעיה. הריסה, העברת בניין או פינוי שטחים ירוקים ניתן להשיג רק באמצעות בית משפט. עם זאת, האפשרות הטובה ביותר היא לשמור על מרחק מהבית לגדר ולהימנע מעימותים.