סוגי שיפוץ דירות, רעיונות, דוגמאות

אחת ממשימות השיפוץ העיקריות היא להפוך את הדירה לנוחה ופונקציונאלית יותר. זה מושג על ידי שינוי הפריסה המקורית. המאמר מציג אפשרויות לפיתוח מחדש של דירות בגדלים שונים, בעיות שונות נפתרות.

סוגי פיתוח מחדש ואישורם

ניתן לחלק את כל סוגי הפיתוח מחדש למספר קטגוריות. הם יהיו שונים במידת המורכבות ובמספר האישורים הנדרשים. ישנם שלושה סוגים כאלה:

1. פיתוח מחדש ללא הסכמה מוקדמת. מסמכים (תוכנית דירה "לפני" ואחרי "ובקשה שהושלמה לפיתוח מחדש) מוגשים ל- MFC (מרכז רב-תכליתי) על בסיס היכרות לאחר סיום העבודה. עבודות כאלה כוללות עבודות שאינן משפיעות על קירות נושאים:
   • סידור מחדש של צנרת בחדר האמבטיה והשירותים (מבלי לשנות את הגבולות), החלפה בדומים;
   • התקנת מזגן ללא שבירת קירות הנושאים (התקנת צלחת לווין מחייבת אישור);
   • פירוק ארונות בגדים מובנים, חדרי אחסון;
   • העברת כיורים וכיריים חשמליים במטבח.
     

     דוגמה לפיתוח מחדש ללא אישור מראש

2. פיתוח מחדש על פי הפרויקט. תוכנית דירה מוזמנת ב- BTI. הם הולכים איתו לארגון העיצוב עם קבלה ל- SRO, מזמינים פרויקט פיתוח מחדש. הפרויקט שהתקבל ובקשה לפיתוח מחדש מוגשים ל- MFC, שמועבר לאחר מכן לאישור פיקוח השיכון. לאחר קבלת אישור העבודות מתבצעות אך ורק על פי הפרויקט, בסיומן מוזמן נציג פיקוח הדיור, הוא בודק האם נפגעו הקירות העומסים ומערכות הבניין הכלליות, ומוציא את תעודת קבלת שיפוץ. עם החוק הזה והפרויקט, אתה שוב הולך ל- BTI, מקבל תעודת רישום חדשה. סוג זה של עבודה כולל פירוק, ביצוע פתחים בקירות מסך, התקנת מחיצות חדשות שלא יוצרות עומס על המבנה, כלומר:
   • איחוד חדר האמבטיה (הריסת המחיצה);
   • הרחבת חדר הרחצה לשטח שכבש בעבר המסדרון או המחסן (אף אחד לא ייתן היתר לאזור המגורים);
   • חלוקת חדר אחד לשניים;
   • שילוב של שני חדרים (הריסת קיר מסך);
   • שינויים בעיצוב הרצפות (כולל הנחת רצפה חמה).
     

     דוגמה לפיתוח מחדש של פרויקט

3. פיתוח מחדש על פי הפרויקט בהסכמה עם מחבר פרויקט הבית. כל ההתערבויות במבנה של קירות נושאים נופלות לקטגוריה זו. עם אפשרות זו של פיתוח מחדש, הגיוני להזמין את הפרויקט מיד מהארגון שפיתח את הפרויקט הסדרתי של הבית, מכיוון שעדיין יידרש אישורם. יתר על כן, הליך הרישום דומה: עם מסמכים ב- MFC, לאחר תיקון בחוק מבדיקת הדיור בבט"י לתעודת רישום חדשה. הסוגים הנפוצים ביותר של פיתוח מחדש מסוג זה:
   • פתחים בקירות או בתקרות נושאות (העברה או התקנה של חדשים);
   • העברת המטבח והשירותים;
   • מכשיר הפתח במחיצות בין הדירות - נושא או לא - לא משנה (בשילוב דירות).

עבור סוג זה של פיתוח מחדש, יידרש תיעוד: יומן ייצור עבודה, עריכת פעולות של עבודות נסתרות. כמו כן, העבודה מתבצעת בשליטת הארגון שביצע את הפרויקט. בתום העבודה הנוהל זהה - קבלת החוק וביצוע שינויים בתכנית המקצועית.

אפשרויות שיפוץ לדירת חדר אחד

בכל אחד מהמקרים הדרישות של בעלי הדירות שונות. לכל אחד אורח חיים שונה, הרגלים ותפיסות נוחות. כך שהאפשרויות לעיבוד מחדש של אותו פרויקט טיפוסי עשויות להיות שונות משמעותית. האופייניים ביותר, שנמצאים ברוב המכריע של המקרים, הם איחוד חדר האמבטיה, לפעמים עם עלייה בשטחו, הרס חדרי אחסון וארונות מובנים. לרוב מתווספות בקשות אישיות המתאימות לצרכי המארחים.

בחר חדר שינה (מחדר אחד לשני חדרים)

הבקשה הנפוצה ביותר לשיפוץ דירת חדר היא הקצאת חדר שינה. בחלק מהמקרים זה אפשרי, במקרים אחרים זה קשה. גרסת שיפוץ הדירות שהוצגה בתמונה, עוברת הסבה לדירת שני חדרים. זה קורה בגלל העברה של מספר רב של מחיצות.

הקצאת חדר שינה בדירת סטודיו

אנו מתחילים לשקול את השינויים מהכניסה. הדלתות לשירותים הועברו לקיר אחר, המזווה / ארון לשעבר הוסב לחדר הלבשה. שטח המסדרון הוגדל בגלל שטח החדר; יש בו מקום לחדר הלבשה מרווח. בעבר, במסדרון הקטן היו 4 דלתות, מה שהפך את השימוש בו לא מאוד נוח. באופציה המוצעת לפיתוח מחדש, הפונקציונליות של המסדרון גבוהה בהרבה.

המחיצה המפרידה בין המטבח הוסרה וחדר השינה הותקן. כתוצאה מכך קיבלנו סלון מטבח וטרקלין נפרד. כדי להפוך את תא המטבח לגלוי יותר, הוצבה מחיצה קטנה לתחום אזור זה.

השינוי והיציאה למרפסת לא נגעו. זה יכול להיות מזוגג ומבודד, ולאחר מכן ניתן לחבר אותו לחדר. (לפרטים על הצטרפות למרפסות, קרא אתt).

דרך נוספת מוצגת בפרויקט הבא. הפריסה המקורית אינה מוצלחת לחלוטין: המטבח הצר והארוך אינו נוח בעליל.

הקצאת חדר שינה בדירת חדר באמצעות מחיצה רדיאלית והצטרפות למרפסת

בתהליך של פיתוח מחדש, יש צורך להסיר את המחיצות המפרידות בין הסלון למטבח. מתווה האמבטיה שונה. השטח הוגדל על חשבון המטבח, אבל היה מקום לכל הצנרת ומכונת הכביסה. יש מחיצה קטנה במסדרון, המגנה על הארון המובנה.

אזור המגורים מופרד מאזור המטבח-אוכל על ידי מחיצה קטנה. ההפרדה נתמכת על ידי פינת אוכל מורחבת, המהווה הרחבה של משטח העבודה הנרחב. גוש חלון מותקן ביציאה למרפסת מהמטבח לשעבר. זה מכניס מספיק אור כדי להאיר את המטבח.

חדר השינה מופרד מהסלון באמצעות מחיצת גבס; את התא משלים מחיצה רדיאלית שקופה. כדי שחדר השינה לא יהיה קטן מדי, הלוגיה מבודדת ומזוגגת. גוש חלון עם אדן חלון פורק, ארון הוסדר בפינה שנוצרה. מקום עבודה מאורגן על ידי הקיר הנגדי.

שני חדרים + סטודיו

וגם הפריסה והשינוי שלה לדירת שלושה חדרים. במקום זאת, ישנם שני חדרים בלבד, אך נוצר סטודיו - מטבח משולב עם חדר אוכל. רעיון זה הוא רדיקלי - המטבח מועבר למקום הסלון. ניתן להסכים על האופציה רק ​​בתנאי שמותקן תנור חשמלי, כמו גם הזמינות של יכולות טכניות להעברת עליות ביוב ואוורור.

בגרסה זו, חדר האמבטיה משולב, המטבח הועבר לחדר, במקום המטבח חדר הילדים. הסלון לשעבר מחולק לחדר שינה, חלק נכבד ממנו עבר למטבח. גם חדר ההלבשה פורק - הוא נכלל גם באזור המטבח. המסדרון הפך גדול יותר, מה שאיפשר להפריד בין כל החדרים שהוקצו. אפשרות דו משמעית, אך אפשרית.

הופכים לאולפן (3 אפשרויות)

הרעיון להפוך דירת סטנדרט לדירת סטודיו שרק חדר הרחצה נותר מגודר בה פופולרי מאוד בקרב צעירים. יכולות להיות גם מחיצות שגודרות חלקית אזור אחד מאזור אחר. הם יכולים להיות מהתקרה לרצפה, אך אינם חוסמים לחלוטין את כל המעבר ומשאירים את החלל מאוחד.

פיתוח מחדש לדירת סטודיו

כל מה שצריך באפשרות הראשונה הוא להרוס את המחיצה בין המטבח לחדר. אזור המטבח יעוצב ויזואלית עם ריצוף שונה - אריחים במטבח, לרבד בחדר האוכל-בסלון. כמו כן, המחלק יהיה שולחן / בר דלפק גבוה, עם גב אליו תהיה ספה.

אפשרויות פיתוח מחדש של דירות בסטודיו

שיטת הפיתוח מחדש המוצעת השנייה כוללת הריסת המחיצה בין המטבח לחדר, וכן הפרדת המסדרון לחדר. אולם הכניסה מסומן מעט רק על ידי מחיצה קטנה המפרידה בין אזור המטבח. במקום הקירות שנהרסו, מתוכנן להתקין מחיצה חדשה, העוברת בזווית. זה מקרין חלקית את אזור חדר השינה ויוצר את אזור המטבח.

והפרויקט האחרון שהוצע כולל שינוי צורת חדר האמבטיה. כמו כן מותקנת מחיצה המפרידה בין המסדרון לארון מובנה. בחלל המשותף של דירת הסטודיו, אזור המטבח מופרד על ידי דלפק בר, כל השאר נוצרים רק על ידי פתרונות פנים.

הדגשת חדר הילדים

עם פריסה זו, אין מעט אפשרויות. רק חלקו את החדר עם מחיצה שקופה שמכניסה אור.

הקצאת חדר ילדים בדירת חדר

לבקשת הבעלים, חדר הרחצה המשולב מחולק לשירותים וחדר אמבטיה. הדבר התאפשר על ידי הרס הארון. הסיר גם את הארון הצופה לחדר, הזיז את הכניסה אליו. עכשיו הוא מהמסדרון, לא מהמטבח, כמו שהיה קודם. חלק מהחדר מגודר מהחלון עם מחיצת גבס עם דלת הזזה. בחדר הילדים היה מקום לארון בגדים מובנה. חדר המעבר הוא גם הסלון וגם חדר השינה של ההורים.

שינוי דירות 2 חדרים

עם דירות שני חדרים, בדרך כלל יש יותר אפשרויות: אחרי הכל, יש יותר שטח, בהתאמה, הן מספקות יותר מקום לדמיון.

ערוך פתק של שלושה רובל מחתיכת קופיק

בעל דירת שני חדרים, לעתים קרובות אתה רוצה לעשות ממנה דירת שלושה חדרים. בגרסה המוצעת להלן, חדר ארוך וצר רחוק עם ארון בגדים מובנה מחולק לשניים. יתר על כן, המחיצה נעשתה לא לינארית, מה שאפשר לארגן שני ארונות לאחסון בגדים.

הכינו דירת 3 חדרים מדירת 2 חדרים

השינויים השפיעו גם על אזור השירותים. זה גדל בגלל המסדרון. השטח כמעט הוכפל, מה שאפשר להתקין מכונת כביסה. מכיוון שהכניסה למטבח מהמסדרון הייתה חסומה, היא נעשתה מהסלון.

סוג אחר של פריסה מקורית וגישה שונה. באופן קפדני, ישנם שני חדרים בלבד, אך שני אזורים הופיעו - סלון וחדר אוכל. כתוצאה מכך התברר שהחדרים נפרדים ושניהם יכולים לשמש כחדרי שינה - אחד למבוגרים והשני לילדים. במקביל, למשפחה יהיה חדר מרווח בו כולם יכולים להתכנס.

הכינו דירת שני חדרים

היתרון בתכנית שיפוץ דירת שני חדרים זו היא שבשני החדרים יש את היכולת ליצור ארונות.

אפשרות פריסה נוספת עם חדרים מרווחים. המטרה היא זהה: יש שלושה חדרים ייעודיים. אם אינך מסתבך עם העברה גלובלית של המטבח והשירותים, ישנן שתי אפשרויות אפשריות.

לא הדירה הכי נוחה לשיפוץ

במקרה הראשון, המחיצה המפרידה בין המסדרון מוסרת והחלל שנוצר מחולק על ידי מחיצות (כחולות) או מחיצות שקופות (ירוק). ארון בגדים בולט בחדר האחורי. הדרך השנייה ברורה יותר - הם מחלקים חדר גדול לשניים קטנים, ומחלקים את היציאה למרפסת.

שינוי גודל האמבטיה והמסדרון

במקרים רבים, הפיתוח מחדש חל על חדר האמבטיה והמסדרון.לפעמים גודל המסדרון גדל על ידי הקטנת חדר האמבטיה, ולהיפך. אפשרויות כאלה מוצגות בתמונה למטה.

אפשרות שיפוץ לדירת 2 חדרים עם שינוי באזור חדר האמבטיה או המסדרון

יש רעיון טוב נוסף בתוכניות אלה: שני ארונות נפרדים הוסבו לאחד - עם כניסה מהמסדרון.

שינוי גודל החדרים

עוד כמה אפשרויות לסוג אחר של פריסה מקורית. כל מה שאפשר לעשות כאן עם חדר אמבטיה הוא לשלב אותו ובשל כך להשתמש ביתר יעילות בחלל. הרעיון העיקרי של פיתוח מחדש זה הוא הסרת ה"אפנדיציט "מסיבה לא ידועה שמבצבצת בחדר.

חדר זוגי בבית סדרת I-209A

כפי שאתה יכול לראות, ישנן שתי אפשרויות עיקריות - הגדלת המסדרון והחדר מלבני, או הגדלת שטח החדר, השארת קיר המסדרון באותו מקום, אך הסרת הארון המובנה והזזת המחיצה של חדר אחר. בגרסה השנייה ניתן יהיה לארגן חדר הלבשה בגודל הגון או להכין שתי ארונות מובנים - האחד עם כניסה מהמסדרון, והשני מהחדר.

פיתוח מחדש של שלושה חדרים

כמו בדירות אחרות בדירות 3 חדרים, הרעיון העיקרי הוא להגדיל או לאחד את חדר האמבטיה, שימוש רציונלי יותר בשטח הפנוי. החלטות ספציפיות תלויות ברצון הבעלים.

מיטוב השימוש בשטח (בגלל המסדרון)

בגרסה המוצגת להלן פורקה המחיצה המפרידה בין הסלון למסדרון. התוצאה היא חדר מרווח שנותן מקום ליישום כל מיני רעיונות עיצוביים. חדר אמבטיה ושירותים משולבים, חלק מהדלתות נעולות. זה איפשר להגדיל מעט את שטח החדר השני.

הגדלת שטח המגורים עקב המסדרון

בפרויקט אחר, ממדי המסדרון מצטמצמים גם הם. אזור זה יוצא מהסלון, אך הוא הופך למעבר דרך, שאינו קריטי עבור חדר זה. השינויים השפיעו גם על חדר האמבטיה - המחיצה בין האסלה לחדר הרחצה הוסרה, וגם השטח נסחף מעט: בגלל הוצאת הקיר למסדרון. בגלל אותו מסדרון הוגדל שטח המטבח - גוש הדלת ממוקם כמעט קרוב לכניסה לשירותים.

מיטוב ניצול החלל

והשינוי האחרון הוא פירוק אדן החלון שאינו נושא והתקנת דלתות זכוכית הזזה לרצפה במקום גוש החלון לשעבר.

ארגון חדר אמבטיה שני

בדירות ארבעה חדרים השטחים כבר גדולים, ודי הרבה אנשים כבר יכולים לחיות. לכן, במקרים כאלה, לעתים קרובות הם רוצים להכין חדר אמבטיה שני. הקושי העיקרי הוא האם יש יכולות טכניות לאספקת אספקת מים וביוב. כמו כן, הם לא יורשו לארגן חדר אמבטיה על פני מגורים - רק על פני טכניים. בפרויקטים אלה של שיפוץ מתוכנן חדר הרחצה השני במקום הארון, דבר אפשרי.

שינוי שטח המסדרון

כל השינויים העיקריים נוגעים לשימוש באזור האולם, כמו גם לגודל חדר הרחצה השני. גם מטרת החדרים (כולם למעט המטבח) עשויה להשתנות.

הפרדת חדרים סמוכים

לא כולם אוהבים לקבל חדרי מעבר. בעלי דירות כאלה מסכימים לאבד חלק משטח המגורים, אך לחלק את השטח. במקרה זה, חלק משטח חדר 2 מגודר, שבגללו החלוקה מחולקת. ה"אפנדיציט "הנותר יכול לשמש כמכשיר ארון. במקרה זה, החדר הופך לצורתו קבוע יותר (קרוב יותר לריבוע), דבר הנוח יותר לפיתוח עיצוב.

הפרדת חדרים סמוכים

קבוצת השינויים השנייה נוגעת לשירותים. כמעט כל המחיצות נהרסות, גוש הדלת מוסר למטבח. שטח האמבטיה הולך וגדל בגלל המסדרון.

הכניסה למטבח נעשית מהסלון (חדר 3). קיר זה נושא עומס, מכיוון שהפתח דורש חיזוק נוסף עם מבני מתכת, כמו גם פיתוח הפרויקט (כמו גם הסרת חדר הרחצה למסדרון).