שלבי תיקון בבניין חדש מאפס

הם קונים דירה מיזם, לעתים קרובות מסכמים חוזה ללא גימור או בגימור מחוספס. זו לא רק דרך להפחית תשלומים, אלא גם לבצע את כל העבודה ביעילות. אמנם שיפוץ דירה מאפס בבניין חדש הוא עסק ארוך ויקר.

מאיפה להתחיל: רצף פעולות

אם רכשת נכס ממפתח מבלי לסיים, תזדקק לתוכנית עבודה שלב אחר שלב. עבור אדם שאינו מכיר בנייה במיוחד, הליך התיקון אינו ברור מאליו. ומכיוון ששיפוץ דירה מאפס בבניין חדש ידרוש לעבור את כל השלבים, תוכנית היא פשוט הכרחית.

טכנולוגיית שיפוץ דירות בבניין חדש - הכל מתחיל בתכנית

מה הפירוש של "שיפוץ דירה מאפס בבניין חדש"?

כדי לקבוע את היקף העבודה, עליך לדעת היכן תתחיל. מה שאתה מקבל לאחר מסירת החפץ נכתב בחוזה. לכן, אנחנו לוקחים את זה, קוראים אותו בעיון ואז תוכלו להתחיל לתכנן את סדר העבודה. בדרך כלל דירה בבניין חדש ללא גימור מושכרת במצב זה:

• חלונות מותקנים (בדרך כלל חלונות עם זיגוג כפול) ודלתות כניסה (זולות ולא אמינות במיוחד).
• קירות לא גמורים (בטון או לבנים, אבני בניין), מחיצות פנימיות - תלוי בחוזה: הם עשויים לעמוד או לא.
  

  שיפוץ דירה מאפס בבניין חדש: כל מה שיש - דלתות כניסה, קירות, חלונות, חימום, אספקת מים, ביוב וגז

• רצפה - לוח בטון ללא המגהץ.
• תקרה - המשטח התחתון של הלוח ללא גימור.
• חשמל מסופק לדירה, יש לוח חשמל קטן עם מכונה אוטומטית אחת. בדרך כלל יש נורה אחת במסדרון (על חיווט זמני).
• החימום גרוש, יש סוללות, כיבוי ושסתומי בקרה. חימום הוא הדבר היחיד שמוכן לשימוש בכל עת, מכיוון שהוא רכוש משותף.
• מים קרים וחמים - מכניסים עלייה לדירה, יש כיפופים עליהם יש דלפקים (אטומים). אחרי המטרים יש מנוף שאליו, אם יש צורך, תוכלו להתחבר אליו.
  

  רק במטבח יכול להיות קיר מטויח אחד - עובדי הגז דורשים התקנת מד

• ביוב - יש עלייה וניקוז, סגורים בתקע. המערכת מוכנה להתחברות.
• אם משתמשים בתנורי גז בבית, יש כניסת גז, מטר, שלאחריו מותקן תקע. ניתן לחבר מכשירי גז רק על ידי נציגי חברת הגז.

בעיקרון, זה כל מה שיש לך לפני שתתחיל בשיפוץ דירה מאפס בבניין חדש. הכל נמצא בחיתוליו, אבל כל התקשורת הועלתה.

שיפוץ דירה בשלבים

עליך להחליט מיד על המחיצות. החליטו איפה ואילו מהם יעמדו, אילו יהיה צורך להסיר / להזיז. אם כבר יש מחיצות ואתה הולך לעשות משהו מחדש, עליך לקבל אישור ורק אז להמשיך בהעברה. אם אין מחיצות ותתקין אותן בעצמך, החוזה מציין מאילו חומרים אתה יכול לייצר אותם. עדיף לציית להמלצות, אחרת אתה יכול לקבל עונשים, והם גדולים.

פיתוח תוכנית דירה

לאחר אישור תוכנית הדירה, תחליטו מראש היכן יהיו לכם רהיטים גדולים, מכשירי חשמל, אינסטלציה וכו '. תזדקק לנתונים אלה כדי להכין תוכנית להנחת מערכות הנדסיות (אספקת מים, ביוב, תאורה, אם יש - אוורור). כאשר התוכנית מוכנה פחות או יותר, תוכלו להמשיך בתיקון עצמו. רצף הפעולות הוא כדלקמן:

• התקנה, העברת מחיצות על פי הפרויקט שאושר.
  

  טכנולוגיית שיפוץ דירות בבניין חדש: שמנו מחיצות

• בזמן שהמחיצות נבנות, אתה עוסק בפיתוח מקביל (או סדר)תוכנית חיווט... לאחר סיום המחיצות, הם מבצעים את חיווט החשמלאים - סתתים את הקירות, מניחים את הכבלים (בהכרח שלוש ליבות - עם הארקה, חתך המוליכים לחיווט נבחר בנפרד). תלוי בסוג הכבל, הוא מונח בגלי או בלעדיו. כבלים אינם מחוברים למגן, שקעים, מתגים אינם מותקנים. רק תיבות צומת, תיבות שקע מותקנות, קצוות הכבלים מוכנסים לתוכם. חיווט מונח:
  • בחריצים בקירות;
  • ברצפה מתחת למגהץ;
  • על התקרה אם מתוכננת תקרת שווא תלויה או תלויה.
    

    מתווה חיווט

• אם אתה מתכנן לעשות בידוד אקוסטי של קירות ותקרותהגיע הזמן להתמודד עם הנושא הזה. הוא יהיה מסגרת או חסר מסגרת, אך אין צורך ליישר את הקירות מתחתיו, לכן עכשיו זה הזמן.
• חלוקת צינורות לאספקת מים קרים וחמים, חיבור ביוב. אם הקירות אינם נושאים עומס, ניתן להניח צינורות בחריצים בקירות (אם עובי המחיצות מאפשר). אחרת, הם מנסים להוביל את מרבית הצינורות בחדר הרחצה / בשירותים, ואז סוגרים אותם עם קופסת גבס, שמסיימת לאחר מכן באותו חומר כמו הקירות.
  

  צינורות מים קרים וחמים, ביוב

• יישר את הקירות... אם אתם מתכננים לקשט את הקירות בלוחות פלסטיק, אינכם צריכים לטייח - הם מחוברים לארגז, מה שמיישר את כל החריגות. אבל אם בהמשך אתה מתכנן להניח אריחים, עדיף לטייח - יהיה פחות טרחה אחר כך. בעבר הם היו מטויחים בטיט חול מלט רגיל, אך לאחרונה הם מעדיפים קומפוזיציות מוכנות על בסיס מלט או גבס (קל יותר לעבוד). טיח יכול להיעשות בפשטות - בתקווה לעין ולמפלס הבניין, או שאתה יכול - על ידי מגדלורים. האפשרות השנייה עדיפה מכיוון שיש סבירות גבוהה יותר לקבל קירות חלקים וזוויות ישרות 90 °. לא יותר ולא פחות. בכל מקרה, יש לערבב את הקירות לפני הטיח - כדי לשפר את הידבקות הגבס וחומר הבסיס. הפריימר נבחר בהתאם לסוג הטיח (גבס או מלט).
  

  טיח קיר - האיכות חשובה

• אם אתה מסייד / צובע את התקרה, היא גם מפולסת בטיח (אל תשכח להניח את החיווט החשמלי לנברשות). אם תקרה תלויה ניתן לעשות זאת גם בשלב זה. תקרות מתיחה נעשות לאחר סיום הקירות, כך שאם אתם מתכננים אחת, דלגו על שלב זה. ניתן לבדוק רק את איכות המפרקים הבין-פאנלים.
• קירות מטויחים והתקרה. זו כבר הכנה לגמר. הבחירה בסוג המילוי תלויה בסוג הגימור. אם מדובר בציור, הם לוקחים חומרים יקרים יותר (שירוק, למשל) ומשיגים משטח שטוח לחלוטין (ניתן לבדוק זאת בתאורה אחורית באמצעות מנורת LED - נראה אי-סדרים קלים ביותר). מתחת לטפט, הרכב המרק נלקח בזול יותר והאידיאליות לא כל כך חשובה כאן. קירות אינם מרקקים מתחת למרצפות כלל.
  

  מרק הוא כמעט גימור משובח

• לאחר הסרת האבק לאחר דיוס המרק וכל עבודות מלוכלכות אחרות, הם מתחילים לשפוך את המגהץ. גם כאן יש צורך לקבל מספר החלטות: האם יהיו בידוד, בידוד רעש, חימום תת רצפתי או לא (חשמל, סוגים אחרים בבניינים רבי קומות אינם זמינים או טעונים אישור). המגהץ יכול להיות עשוי בתערובת מלט-חול רגילה, אתה יכול - רצפות מוצפות... באופציה השנייה, התוצאה תהיה טובה יותר - רצפה חלקה יותר בגלל אפקט ההרמה העצמית של התערובת.
• שבוע לאחר שפיכת המגהץ, בזמן שהוא "מבשיל", אנחנו מסיימים את האמבטיה והשירותים. בדרך כלל יש לכלוך רב והכל צריך להיעשות לפני שהסיום בשאר הדירה מתחיל.
  

  מפלסים את הרצפה בעזרת המגהץ. שיפוץ דירה מאפס בבניין חדש כמעט הסתיים

• גימור: צבע / סייד את התקרה, הדבק את הטפט (התקן תקרה נמתחת).אנחנו מניחים את הרצפות להתקין דלתות, פלטות להקות, בסיסים. אנו מתקינים את השקעים בעצמם, מתגים, מחברים מכשירי חשמל ביתיים.
• אנו מביאים אלמנטים של רהיטים ועיצוב.

זה הנוהל לשיפוץ דירה מאפס בבניין חדש בכלל. יש פרטים, אבל הם אינדיבידואליים. לאחר מכן, בהתאם למצב, הסט או החלף את השלבים.

צוות או מומחים בודדים

תיקון עצמי של דירה מאפס בבניין חדש ייקח הרבה זמן. אם יש לך את זה במלאי, אין בעיה. אם אתה רוצה לעבור דיור חדש מהר יותר, תצטרך להעסיק בונים. כאן לעיתים קרובות מתעוררות שאלות. את מי לשכור לתיקונים בבניין חדש - צוות שמבטיח לעשות הכל "סוהר" או מומחים בודדים לכל סוג עבודה? סוגיה זו כבר נדונה מאות פעמים, אך לא הושגה הסכמה. שתי האופציות תומכות בהן. כדי שתוכלו להחליט, בקצרה על היתרונות והחסרונות של שני הפתרונות.

שלבי שיפוץ בדירה מחליפים זה את זה

בנייה מלאה?

אם תשכור צוות שיעשה את כל העבודה מההתחלה ועד הסוף, יתכן שלא תהיה מרוצה מאיכות העבודה שלהם. כולם מבטיחים איכות ומהירות, אך מעטים באמת עושים את כל העבודה ברמה הנכונה. לעתים קרובות אתה צריך לסיים את החוזה ולחפש מישהו שישלים / יעשה מחדש. משימה זו קשה אף יותר מהחיפוש אחר החטיבה הראשונה: איש אינו רוצה לתקן את טעויותיהם של אחרים. זה ארוך ומטריד. אלה החסרונות.

מצא צוות טוב

היתרון של החלטה זו: האנשים השכירים אחראים לכל שלבי העבודה, עד לסיום (אם הסכמתם לכך). אם אתה לא אוהב משהו, אתה יכול לנסות להכריח אותו לבצע מחדש, אך עדיף לשלוט על כל שלב בעבודה. הנקודה החיובית השנייה: תיקונים מתקדמים מהר יותר, מכיוון שאין צורך לחפש מבצעים לכל עבודה חדשה. אלה המקצוענים.

רגע נוסף של התוכנית הארגונית. בעת עריכת חוזה רשמו את עלות כל שלב בעבודה. ואז, עם סיום, תדע בדיוק כמה לשלם. אחרת הם יתחילו להוכיח לך שרוב העבודה בוצעה, אבל שטויות נותרו.

מומחים לביצוע סוגים מסוימים של עבודה

אם תחליט להזמין מומחים נפרדים לכל שלב בעבודה, קשה לחזות את התוצאה הסופית. מכיוון שאתה צריך להשלים כמות מסוימת של עבודה ולעזוב, קיימת אפשרות שהעובדים לא ינסו יותר מדי. וכל מומחה הבא יכול לומר (ובדרך כלל לומר) כי נעשו טעויות לפניו ולדרוש תשלום נוסף עבור תיקונם. יש רק דרך אחת החוצה: שליטה מתמדת ומהודקת בכל שלבי העבודה, ביצוע ברור של הסכמים עם הבהרה מה אתה רוצה שיהיה בסוף אותם.

התוצאה אינה מובטחת

אם אינך מבצע עבודה בעצמך, העלות הכוללת של תשלום עבור עבודה על ידי מומחים בודדים תהיה גבוהה יותר. אבל הפלוס של החלטה כזו הוא שאתה יכול "למתוח" את ההוצאות לאורך זמן. היה כסף - הם עשו כמות מסוימת של עבודה.

חומרי גימור

לשיפוץ דירה מאפס בבניין חדש יש מאפיינים משלו. הבית החדש "יישב" מספר שנים, היסוד, הקירות והרצפות יזוזו. כל התנועות הללו מובילות להופעת סדקים, והן עלולות לפגוע במעיל הגימור. לכן, יש עצה: להשתמש לא בחומרי הגימור היקרים ביותר, שלא יהיה אכפת לכם להחליף בעוד שלוש עד ארבע שנים בחומרים חדשים ואיכותיים יותר.

בחירת חומרים היא מאתגרת

רוב השאלות מתעוררות עם האריחים המונחים על הקירות והמגהץ. סדקים בהם בולטים ביותר, וההנאה אינה זולה - הן מבחינת עלות החומרים והן מבחינת מחיר העבודה. לכן המגהץ נעשה צף - ללא חיבור לקירות, ובמקום אריחים על הקירות בחדר האמבטיה והשירותים, הם מסיימים בלוחות קיר ויניל.

אריחים על הקירות והרצפות מונחים לעיתים קרובות במטבח, והם מנסים לבחור את הקולקציות האטרקטיביות ביותר, שעולות הרבה. יש שתי דרכים לצאת. הראשון הוא במקום רעפים סינר במטבח השתמשו בלוח פלסטיק או רהיטים, והניחו לינוליאום על הרצפה לעת עתה. שנית, הניחו את האריחים, אך החזיקו כמות מסוימת במילואים, להחלפת האריחים השבורים. אחרי הכל, זו לא עובדה שבעוד שלוש או ארבע שנים אותו אוסף עדיין יופק. וגם אם כן, סביר להניח שהצבע לא יתאים אחד לאחד.

על הצורך בבידוד רעש

רבים מבעלי הדירות החדשות פשוט לא חושבים עד כמה ביתם יהיה שקט. עוד לא לפני כן. אבל זה יהיה מאוחר מדי כשתכנס. המגמה הנוכחית בבנייה רב-קומתית היא להקל על הבנייה על מנת לחסוך בבסיס. חומרים קלים הם נהדרים, אך הבעיה היא שהם מוליכים היטב.

בידוד אקוסטי בדירה הוא נקודה חשובה

כתוצאה מכך מתברר כי התיקון הסתיים, ואתה, אם תרצה בכך, יכול לרשום את שיחות שכניך, והם שלך. רחוק מלהיות פוטנציאל ורוד. לכן כדאי לחשוב על בידוד רעשים. כן, מדובר בהוצאות נוספות ונכבדות, אך שתיקה חשובה יותר.