מהו תיקון (גימור) גס בבניין חדש

כשאתה חושב על רכישת בית בשוק הראשוני, אתה מתמודד עם העובדה שהם מוכרים דירות עם תיקונים בדרגות מוכנות שונות. הנפוץ ביותר הוא הגימור המחוספס של הדירה. מה זה, איזה סוג עבודה כולל המושג הזה ומה אתה מקבל כתוצאה מכך - קרא את המאמר.

סוגים שונים של שיפוץ דירה

ניתן לקנות דירות בבניינים חדשים בגימורים שונים:

• לגימור או ללא תיקון.
• לסיום.
• עם גימור לבן לפני הגמר.
• סיים לחלוטין על ידי היזם.

עדיין רק מתחיל

אלה ההגדרות שיש במודעות המציעות שטחי מגורים בבניינים חדשים או בחוזי בנייה. יחד עם זאת, המחיר למ"ר משתנה באופן משמעותי בהתאם לרמת הגימור. כדי להבין מה ההבדל, בואו נבדוק כמה סוגים שונים של תיקונים שונים ממפתח.

לסיום

זו אפשרות ללא עבודות גימור כלל. אתה מקבל רק קופסה. הקירות עצמם חיצוניים ואלה שמגבילים את דירתכם שווים ותו לא. יתכנו גם מזחים המפרידים בין חדר האמבטיה למטבח. שאר החלל הוא ללא מחיצות. אם הקירות יצוקים מבטון, בטון חשוף כן. לוחות חשופים מעליהם, בטון לא אחיד מתחת לרגליים. הנה מה שאתה מקבל. הדבר היחיד הוא שניתן להתקין חלונות וגם אז לא תמיד. תלוי בפרויקט, לכן יש לבדוק את הנקודה הזו עם היזם.

דירה בלי גימור נראית ככה

אין גם תקשורת. ישנן נקודות חיבור אליהן: שקע ביוב, אספקת מים, כניסת חשמל לדירה, ולרוב ללא מגן. הם פשוט מתחילים את השלב במכונה. אין חיווט אספקת מים / ביוב בדירה. אתה חייב לעשות את כל זה בעצמך. יוצא מן הכלל הוא מערכת החימום. בבניינים חדשים רבים, היזם מבצע את החיווט, אם כי עשויים להיות חריגים. כלומר, דירה ללא גימור - ללא כל תיקון.

לסיום

הם נבדלים מהגרסה הקודמת בכך שבדרך כלל יש כבר כמה מחיצות (הפריסה האופיינית או מיקום המחיצות הוסכם איתך בשלב חתימת החוזה), הקירות והתקרה מטויחים, המגהץ נשפך על הרצפה. ניתן לחווט חשמל (לבדוק), אך מערכות הנדסיות אחרות עדיין מסומנות רק בנקודות כניסה.

הנה מה שאתה יכול לראות

לא כדאי לקוות שהמשטחים המטויחים יהיו שטוחים. איכות העבודה לרוב נמוכה מהממוצע. יהיה לך יותר מפלס את הקירות והתקרה. אתה רק צריך (אולי) שכבת חומר קטנה יותר. וכך, מחכה לכם רשימה מלאה של עבודות, הכוללת את הגימור המחוספס של הדירה, ואז את הגימור.

סיים מראש

זו דירה שמוכנה לעבודות גמר. חשמלאי גרוש, הקירות מפולסים, המגהץ שווה נשפך על הרצפה, התקרה מטויחת. אתה רק צריך להניח את חומרי הגמר ואת המצע תחתיהם (במידת הצורך). חדר אמבטיה, חדר אמבטיה, שירותים נשארים ללא גימור. בשטח זה, התיקונים יהיו שלך בכל מקרה.

יש להבין כי "קירות מיושרים" חייבים להיות תואמים ל- SNiP (חוקי בנייה ותקנות), והיא מאפשרת חריגות מהסדר הבא:

• על קירות עד 15 מ"מ למ"ר,
• עד 10 מ"מ על הרצפה והתקרה.

בבדיקה מדוקדקת, הכל רחוק מלהיות ורוד.

לכן, גם אם הקבלנים עמדו בסטנדרטים (זה לא תמיד המקרה), לא ניתן להניח את כל חומרי הגמר על משטחים "שטוחים" כאלה. לטובת סוג זה של שיפוץ של בניין חדש, ניתן לומר דבר אחד: הבית יישב באופן פעיל עוד 3-5 שנים, כך שהמראה של סדקים הוא החלטה טבעית לחלוטין. מסיבה זו, אתה לא צריך להשתמש בחומרי גימור יקרים מיד, ומשטחים יחסית שטוחים יעברו תחת האופציה הזמנית.

שופץ לחלוטין מהיזם

בוצעו מגוון מלא של עבודות, עד להתקנת חומרי גימור, דלתות פנים וחוץ, התקנת אינסטלציה. כל מה שאתה צריך זה לרהט את הדירה בריהוט ותוכל לחיות.

נותר רק לשים את הרהיטים

אפשרות זו נראית מפתה - אין צורך לסבול בחיפוש אחר בוני גימור. וכך זה. אך איכות התיקונים של היזם ממעטת לספק מישהו. לעתים קרובות, כל הקישוטים מוסרים ומבצעים מחדש. יתר על כן, לעתים קרובות יש צורך למרק את הקירות (לציור כל כך 100%), למלא את המגהץ הרמה.

מה כולל הגימור המחוספס של הדירה?

מה בדיוק כלול במושג "תיקון גס" כל חברה והצוות קובעים בעצמם. מבין האפשרויות המפורטות לעיל, שני שלבים מתאימים לתפיסה זו: לגימור ועם גימור מקדים. כפי שאתה יכול לראות, מידת המוכנות של המקום שונה לחלוטין. ואיך להבין את זה? דרוש רשימת עבודות שתבוצע.

תיקונים מחוספסים בבניין חדש - אין הגדרה מדויקת לרשימת העבודות

יש המציגים רשימת עבודות אפשריות במחיר למ"ר. במקרה זה הכל פשוט: אתה בעצמך קובע איזה סוג עבודה ובאיזו מידה הם יעשו זאת עבורך - זו האפשרות הטובה ביותר. אם אין רשימת יצירות, בקש להשמיע אותה או בקש רשימת עבודות שמתוכננות להיעשות.

תיקון תרבותי מרמז על סיום חובה של חוזה לתיקון עבודות גימור. זה ימזער את הסיכונים שלך במקרה של הונאה של קבלן.

שימו לב: בעת חתימת החוזה יש לציין את כל העבודות. וככל שההגדרה מדויקת יותר (עם סטיות מותרות), כך יהיו לך פחות בעיות במהלך הקבלה.

דוגמא להערכה לגימור מטבח מחוספס

סוגי העבודה העיקריים

כאמור, גימור מחוספס של דירה מובן לכל חברת בנייה בדרכה שלה, אך בדרך כלל הם מציעים את רשימת העבודות הבאה:

• הקמת מחיצות על פי תוכנית מוכנה.
• מילוי המגהץ לאורך המגדלורים באיטום ראשוני של חדרים "רטובים". כאן אתה צריך להיזהר. המגהץ יכול להיות מחוזק או לא. אתה צריך גם להבהיר את הבדלי הגובה המותרים.
• פריסת חיווט:
  • התקנת לוח דירות;
  • הנחת כבלי חשמל וחוטי זרם נמוך (טלפון, אינטרנט, טלוויזיה בכבלים) צינורות כבלים;
  • התקנת ארגזי שקעים (ללא שקעי הרכבה, מתגים).
    

    הנה מה שתוכל לראות כתוצאה מכך

• סיוד קירות על מגדלורים.
• טיח תקרה (לא לכולם יש פריט זה ברשימה הבסיסית, מכיוון שהם מרבים ליצור תקרות נמתחות או תלויות).
• פריסת צינורות לאספקת מים קרים וחמים, ביוב.

רשימת עבודה זו בגימור הדירה הגס היא בסיסית עבור מרבית הארגונים המציעים שיפוץ ללא גימור.

הערות חשמל

כמה הערות על חיווט חשמלי. לפני ביצוע העבודה, יש לערוך תוכנית עליה מסומנים מספר השקעים ונקודות החיבור למכשירי תאורה בכל חדר, חתך החוטים, דירוג המכונות, ה- RCD (קרא כאן) לכל אחד מהענפים. עליכם להבהיר מי יעשה את העבודה הזו.

החשמלאי הוא החלק החשוב ביותר

אם הקבלן יפתח את דיאגרמת החיווט, ראשית עליך להכיר את הפרויקט. יתר על כן, זה יהיה שימושי להראות מומחה או לנסות להתעמק בכל הדקויות בעצמך.אם הכל בסדר עם הפרויקט, תצטרך לשלוט על הכל עד למותג הכבלים ולפרמטרים הספציפיים שלו. כלומר, יהיה צורך בכך למדוד את הקוטר בפועל של חוטי נחושת ולחשב את חתך הרוחב ממנו, השווה את זה עם העיצוב. לעתים קרובות יש סתירות גדולות (יש טעויות של היצרנים, אבל אתה צריך לעקוב אחרין). קשה לחשמלאי לעשות שיפוץ, מכיוון שהחוטים מוסתרים מתחת לטיח ובעייתי מאוד לשנות אותם גם אם הם מונחים בצינורות גלי. לכן, זהו אחד השלבים החשובים ביותר המספקים גימור מחוספס של הדירה ויש לשלוט בה באחריות רבה.

על טיח קירות ויישור הרצפה

לפני עריכת חוזה לגימור מחוספס של דירה, ציין עד כמה יהיו הקירות והרצפה חלקים. רצוי להשיג נתונים ספציפיים שיש לתקן בחוזה. כמובן שאף אחד לא יעשה אותך "מתחת לביצה", אבל זה מציאותי להשיג שההפרשים הם לא יותר מ -5 מ"מ למ"ר.

מה בדיוק ובאיזו מידה תוכלו לטייח - זה מה שאתם צריכים לברר

בדקו גם האם טיפול שיפוע כלול בטיח הקירות. לעיתים קרובות חלק זה של העבודה מופיע ברשימת העבודות הנוספות, כך שתצטרך לשלם על כך תוספת.

עבודה נוספת

ברוב המקרים, אם אתה רואה צורך בכך, תוכל להוסיף לרשימת העבודות את סוגי העבודות הבאים:

• כל מיני פירוק חומרי גימור ישנים (מצבע וטפט לגבס);
• ליטוש את הקירות (עם חומרי חיטוי או מגע בטון);
• התקנת רשת לטיח;
• עיצוב קשתות;
  

  עבודה נוספת - לתוצאה טובה יותר

• עבודות בידוד חום ובידוד אקוסטי בחדרים ובמרפסת;
• החלפה או העברה של רדיאטורי חימום;
• עבודות ריתוך על עליות אספקת מים קרים וחמים;
• התקנת מערכות אוורור.

יתכן שיוצעו לך עבודות מסוגים אחרים. הכל תלוי בחברה הספציפית. אולי יש להם מומחים מיוחדים שיציעו את סוגי העבודה שלהם.

מי עדיף להפקיד את התיקון

אם הגימור המחוספס של הדירה לא יבוצע על ידיך באופן אישי, עליך לבחור בין שתי אפשרויות:

• לשלם עבור דירה ללא תיקון, ולהעסיק צוות או משרד תיקונים לתיקונים גסים;
• הזמינו דירה מיד בגימור מחוספס.

על פי כל הנתונים, האפשרות הראשונה עדיפה. למצוא משרד שעושה עבודה טובה בשיפוץ מבנים חדשים זה לא קל, אבל אפשרי. לקוח ששוכר דירה עם תיקון מחוספס מספק הוא כמעט אגדה. הכל מובן.

לא קל למצוא אנשי מקצוע

משרדי תיקונים מגייסים מומחים ספציפיים לסוגים מסוימים של עבודה. הם עוסקים רק בזה, זה הלחם שלהם, המוניטין שלהם, ולכן ארגונים שמכבדים את עצמם עוקבים אחר איכות העבודה. מבחינת היזם העיקר הוא תהליך הבנייה עצמו והדגש הוא על בניית התיבה ולא על הגימור. עבודות גמר הן הכנסה צדדית, לא כל כך מושכת (במונחים כספיים) ומעטים האנשים שמודאגים ברצינות מאיכותם. בכל מקרה, זה המצב בארצנו עד כה.

אולי יש איפשהו מפתחים שמחזיקים מומחי גימור מוסמכים ביותר. אך לשם כך, הם חייבים כל הזמן לחפצים חדשים בעבודתם כדי שהמומחים הללו יהיו עסוקים כל הזמן, אחרת זה לא רווחי. אם התמזל מזלכם למצוא לקוח כזה, ראיתם (לא רק בתמונה) ונגעתם ​​בכמה דירות מוגמרות, ניתן להפקיד בידיהם את הגימור המחוספס של הדירה ללא עוררין. אחרת, חפש חברת גימור.

מה לחפש כשמקבלים עבודה

הגימור המחוספס של הדירה בבניין החדש הסתיים, עליכם לקבל את העבודה. אבל אתה צריך לדעת מה לחפש, איך ומה לבדוק. כדי לעזור לך, החוזה עליו חתמת עם היזם או חברת התיקונים. צריכה להיות רשימה של עבודות שיש לבצע. יהיה עליך לבדוק:

• כמה שטוחים הקירות.כדי לעשות זאת, אתה זקוק לרמת בנייה טובה וסרגל או שלט ארוך (יותר ממטר בוודאות, אבל טוב מ 1.5-2 מטר). באמצעות מפלס, אתה בודק את אנכיות הקירות, עם סרגל או כלל, מצמיד אותו לקיר ומצייר לכיוונים שונים כדי להעריך את קנה המידה של הגבנות והשקעים.
• גם המין נבדק. בנוסף, עליך לשלוט במאוזן.
  

  נצטרך לזחול בכלים שונים

• בדקו את הפינות - בחוץ ובפנים. הם צריכים להיות 90 מעלות (רצוי שיהיה משולש גדול, אבל אתה יכול גם לבדוק עם משהו מהאמצעים הזמינים).
• בדיקת חשמל. תזדקק למברג חיווי. אם יש בו מתח (פאזה), המחוון נדלק. אם אין מתח, המחוון כבוי. הנה מה שאתה צריך לבדוק:
  • בדוק שמפסקי החשמל פותחים את השלב ולא אפס. אם אתה מכבה את המפסק, לא אמור להיות שלב בשקעים של קבוצה זו (גע בסינון המחוון לסירוגין בחוטים שהובאו מתחת לשקע).
  • אתה דופק את הנורות בשקעים, בודק את פעולת המתגים. גם כאן השלב אמור להיפתח (אם אתה מסובב את מקשי המתג למצב "כבוי", לא צריך להיות מתח על החוטים שעוברים לנורה).
  • על ידי חיבור מנורת שולחן לכל שקע (אם מותקן), וודא שהם פועלים כראוי.
  • ניתן ליצור באופן מלאכותי קצר חשמלי על ידי בדיקת ביצועי המכונה. אבל זה רק אם אתה יודע איך ומה לעשות.
• אם היית אמור להתקין אינסטלציה, בדוק את ביצועי כל הברזים.
  

  חייבים לבדוק ולבדוק הכל

אם יש הערות, עליך לערוך רשימה שלהן, כדי להחתים אותן על ידי נציג החברה. בתיאוריה, יש לבטל את הערותיך.