מרחק בין בניינים באתר

נושא חשוב, שבורות שלעתים קרובות מוביל למצבי סכסוך, הוא עדיין המרחק בין בניינים בקטעי IZhS ו- SNT. לפני בניית בניין כלשהו, ​​עליך להכיר את המסמכים העיקריים בעלי הסמכות החוקית ובעתיד להיות מונחה על ידיהם בקפדנות.

מרחק בין בניינים

כללים לבניית מגרש אישי

השימוש במגרשים לבניית דיור פרטנית או בשטחים של שותפות ללא כוונת רווח בגינה מרמז על עמידה בתקני התברואה והבטיחות באש שנקבעו, וכן כמה תקנות, לנוחיות רבה יותר, שנאספו ב- SNiPs.

השלכות של אי ציות

אם מתעלמים באופן ברור מהכללים הקובעים את המרחק בין מבנים או מבנים בעלי אופי שונה, יעמדו בפני המפרים קנסות מנהליים חמורים. וגם בעל שטח פרטי יכול להיפרד מחלק מכספיו, מכיוון שלגופי מדינה יש את הזכות לדרוש הריסת בניין אם הוא נמצא במקום הלא נכון.

מסמכי רגולציה בסיסיים לאתרי IZHS ו- SNT

לפני שתתחיל בבניית מגרש לבניית דיור פרטנית, עליך להכיר את המסמך הרגולטורי כגון SNiP 31-02-2001. מערכת זו נקראה "בתי מגורים חד-משפחתיים" ונכנסה לתוקף ב -1 בינואר 2002. עד היום SNiP 31-02-2001 עדיין רלוונטי, מכיוון שלא נערכו מסמכים מודרניים יותר, למעט כמה תיקונים שנערכו ב- 26 במאי 2004.

עבור אתרים בשטח SNT, מספר נורמות אחרות מסופקות, כלומר:

  1. SP 53.13330.2011 מודרני, שהפך לגרסה מעודכנת של SNiP המיושן 30/30/97.
  2. החוק הפדראלי מספר 217-FZ. חוק מס '66 נכשל בתאריך 01.01.2019 בקשר לפרסום החוק הפדרלי החדש מיום 29.07.2017 N217-FZ "על התנהלות גינון וגננות על ידי אזרחים לצרכיהם שלהם."

מערך הכללים 53.13330.2011 "תכנון ופיתוח שטחים של עמותות גננות (קוטג 'קיץ) של אזרחים, מבנים ומבנים" נכנס לתוקף ב -20 במאי 2011. החוק הפדראלי מס '66 "בנושא גננות, גינון ירקות ועמותות פרבריות ללא כוונת רווח של אזרחים" הוא רב תכליתי יותר, אך יש לו רשימה של מושגים בסיסיים בעת בניית SNT, ולכן הוא דורש בירור נוסף על ידי SNiPs או מסמכים אחרים, עד לפקודות ממוקדות של הרשויות המקומיות.

חשוב גם מסמך המתייחס הן לפיתוח אתרי בניית דיור בודדים והן ל- SNT: SNiP 2.07.01-89, שנרשם על ידי Rosstandart כ- SP 42.13330.2010. שמו של SNiP לא השתנה: "תכנון עירוני. תכנון ופיתוח של יישובים עירוניים וכפריים. "

כיצד למדוד נכון את המרחק בין בניינים

לפני שתגלה את הנורמות של המסמכים הרלוונטיים, עליך להבין את המדידה הנכונה של הקטעים שבין בניינים לבניינים. סעיף 6.7 SP 53.13330.2011 מסדיר את הדקויות של הליך זה.

המרחק בין בניין אחד למשנהו, או מבניין לגבול של אתר סמוך, נמדד מהמרתף, אם חלק ממנו בולט מעל הקרקע. במקרה של העמקה חזקה של המרתף, כל המדידות נלקחות מקיר הבניין.

חָשׁוּב! ניתן לבצע מדידות מקירות רק אם אין חלקים בולטים יתר על המידה (יותר מ 50 ס"מ). לדוגמא, אם כיסוי הגג ארוך מדי, עליכם למדוד את המרחק לא מקיר הבית, אלא מההשלכה האנכית של החופה.

נקודה חשובה נוספת: אם בנוי בית עם גג משופע במרחק של פחות ממטר אחד מהחלקה הסמוכה, יש צורך לתכנן ניקוז מי גשמים באיכות גבוהה כך שלא ייפול על אדמת השכנים, אך על כך נדון בפירוט בהמשך המאמר.

בטיחות אש

הקפדה על תקני בטיחות אש היא קריטריון חשוב לכל מבנה במגרש, והמרחק בין בנייני מגורים או מבני שירות ממלא בכך תפקיד מכריע.

אין מידע חשוב ב- SNiP 31-02-2001, רק תנאי מוקדם למסמך הרגולציה הבא, כלומר SNiP 2. 07.01.

SNiP 2.07.01 מספק תשובה נגישה ומובנת לשאלה אודות המרחק בין בניינים על ידי נספח מס '1 "דרישות אש", ובין היתר החשובות ביותר הן:

  • המרחק המותר בין בתים בעלי דרגת עמידות באש I או II (כמעט כל בנייני המגורים שגובהם אינו עולה על 3 קומות) הוא 6 מ '. ניתן לצמצם קטע זה, אך רק אם הקיר של בניין גבוה יותר עשוי מחומרי כיבוי אש.
  • המרחק מבניית דרגת עמידות אש I או II של חלקת קרקע אחת לבניית דרגת עמידות אש I או II של חלקת קרקע שכנה חייב להיות לפחות 6 מטרים. אם מידת עמידות האש היא III, הרי שהמרחק עולה ל 8 מטר. לגבי הגדרות הממוקמות בין הבניינים, SNiP אינו מוגדר.

    בטיחות אש באתר

    כללי בטיחות באש לבנייה באתר

  • בין המגורים לבנייני חוץ באותו חלקת קרקע, המרחק אינו סטנדרטי.
  • וגם המרחק בין סככות, מוסכים ואמבטיות הממוקמים מחוץ לאתר אינו מתוקנן על ידי מסמכים רגולטוריים, אלא רק אם השטח הכולל של חלקת הקרקע הבנויה אינו עולה על 800 מ '2.

אחרת, ל- SNiP 2.07.01 אין מידע שימושי הקשור לחתכים ולמרחקים בין בניינים.

מרחקי הגנה מפני אש על פי SP 53.13330.2011

נושא בטיחות האש (ומידע שימושי אחר: טריטוריה, גבולות, רשימה של מסמכי SNT בסיסיים) מכוסה הרבה יותר לעומק במערך הכללים 53.13330.2011, כלומר בטבלה הבאה בסעיף 6.5:

פינוי אש בין בניינים

מרחקי הגנה מפני אש בין מבנים

יובהר כי הנתונים בטבלה מתייחסים רק למבנים הממוקמים בחלקות קרקע שונות. מרחקים למניעת שריפה בין מבנים ומבנים באותו אתר אינם סטנדרטיים בשום צורה שהיא.

תנאי תברואה ומגורים

פריט נפרד ב- SNiPs: המרחק בין בניינים בהתאם לכללים סניטריים ומשק ביתיים. המידע בסעיף זה שונה מעט מפריט ה- PB.

סעיף 6.7 לתקנות 53.13330.2011 מציין מרחק ברור ממבנים שונים לקו של אתר סמוך, כלומר:

  • מבניין מגורים, ללא קשר למספר הקומות שלו - לפחות 3 מטרים.
  • ממבנים קטנים בעלי אופי כלכלי קטן, למשל, סככה לשמירת עופות - לפחות 4 מ '.
  • שטחי בית, כמו גם מבנים מכל סוג אחר - 1 מ '.

אסור לשכוח מהנורמות לשתילת עצים ושיחים, מכיוון שעל פי אותה פסקה, מגזע עץ גבוה לגבול חלקה שכנה, עליו להיות 4 מ ', גובהו בינוני - לפחות 2 מ', וכל שיחים מותר לשתול על גבי 1 מטר.

חָשׁוּב! כאשר מוסיפים מוסך או סככה לגידול עופות לבית, המרחק מהבית עצמו לחלקת הקרקע הסמוכה חייב להיות לפחות 3 מטרים, מהמוסך - לפחות 1 מ ', ומהסככה - 4 מ'. יש לקחת בחשבון מצב זה במיוחד. בשלב של תכנון בניינים בשטחן.

אם תקני בטיחות האש למרחק בין בניינים באתרם לא הוסדרו בשום צורה שהיא, אזי מתקנים סניטריים דורשים כמה קטעים אחרים בין בניינים מבעלי קרקעות ב- SNT.

  1. מבניין מגורים למקלחת או אמבטיה הממוקמת בנפרד (לא צמוד לבית עצמו) - 8 מ '.
  2. מבניין מגורים לשירותים - 8 מ '.
  3. מבאר או באר עד שירותים - 8 מ '. אותו מרחק לבור קומפוסט או בור ספיגה.

בבניית מוסך או סככה קטנה לעופות לבית, המרחק מהבית לחלקת האדמה הסמוכה חייב להיות לפחות 3 מטרים, מהמוסך - 1 מ ', ומהסככה - 4 מ'.

תקנים תברואתיים ומשק ביתיים אינם משפיעים במיוחד על מיקום המוסכים, וסעיף 6.11 מצביע על כך שמבנים לחניה ואחסון מכוניות יכולים להיעשות גם חופשיים וגם מובנים או להצמיד לכל סוג של מבנה.

דרישות הנדסיות

סידור הנדסי של מגרש מרמז על התקנת מערכת אספקת מים שתוכננה כראוי לצרכי שתייה ולצרכים ביתיים. קודים הנדסיים מתייחסים גם לנקודות חיים חשובות כמו עיצובי סילוק שפכים. לדוגמה, ניקוז הביוב הכולל ב- SNT, אם בכלל, צריך להיות לפחות 20 מ 'ממבני מגורים.

המרחק בין הבית למיכל הספיגה

חייבים להיות לפחות 4 מטרים בין הבית לבור הספיגה

פריט נפרד הוא המיקום הנכון של מכשירי חימום ומכשירי חימום. לעתים קרובות בבנייני מגורים בשטח SNT, מותקנות מערכות גז המבוססות על שימוש בבלוני גז. יש להתקין צילינדרים בנפח 12 ליטר ומעלה בנספחים נפרדים (במקרה של פיצוץ) העשויים מחומר שאינו דליק. אם אין אפשרות לבנות בניין כזה, הרי שהנורמות מאפשרות הפעלת הגליל בארגז מתכת הממוקם במרחק של לפחות 5 מ 'מדלת הכניסה לבניין מגורים.

ניקוז מי גשמים לשכנים, למשל, בגלל שיפוע גג רחב מדי, יכול להוביל להליכים משפטיים. כדי לא לכלול מצב כזה, יש לקבוע את המרחק מההשלכה האופקית של הגג לחלק הסמוך לפחות למטר. במקרה של מוזרויות כלשהן וחוסר אפשרות לקיים מרחק כזה, יש צורך לתכנן מערכת ניקוז אמינה.

מה צריך להיות המרחק בין בניינים לרחוב

אם, אם לא נצפה המרחקים בין בנייני חלקות הקרקע הסמוכות, ניתן לרדת בקנס מנהלי בלבד, הרי שהמרחק השגוי בין השטח הציבורי לבניינים פרטיים עשוי בהחלט להביא להריסת הבניין. במקרה זה, הבעלים של האתר אחראי לא רק להפר את אות החוק, אלא גם להתעלם מכללי הבטיחות.

מרחק מבניינים לרחוב

מרחק מהבית לרחוב

בניין מגורים חייב להיות ממוקם לפחות 5 מטרים מקו הרחוב. אם יש מעבר בסביבה, מרחק זה מצטמצם ל 3. המרחק מבניין החווה (אסם, בית לעופות או בעלי חיים קטנים, בית מרחץ) לקו האדום של הרחוב או מעבר הוא לפחות 5 מטרים.

על מנת לגלות את מיקומם של קווי הרחובות או הכבישים, הם מסתכלים על תוכנית או מפה של האזור, שעליהם להיות מנוהל על ידי SNT.

מספר שורות ב- SNiP מתארות את המיקום של מקום לרכב: ניתן להתקין מוסך או מגרש לרכב מצד הרחוב או הכניסה. אך לפני ביצוע בנייה כזו, יש לאשר אותה ולהבטיח אותה מול מועצת SNT.

על מבנים וגדרות כלליות

לפני שבונים מבנה חדש בשטח שלך, כדי להימנע מטעות שכיחה כמו "מספר הבניינים העודפים", עליך להכיר את סעיף 6.11 ל- SP 53.13330.2011:

השטח הממוצע של מגרש SNT יכול לנוע בין 0.06 ל 0.12 דונם. יחד עם זאת, מותר לבנות מבנים באתר זה בכמות שאינה עולה על 30% מהשטח הכולל. במקרה זה, מושג המבנים כולל גם שבילים ואזורים עם משטח קשה, כגון בטון, לבנים או אבן דקורטיבית.

לעתים קרובות נוצרים סכסוכים בין שכנים לאחר התקנת גדרות, וזה נובע מהתפיסה של חלק קטן (או, להיפך, חלק נרחב למדי) משטח של מישהו אחר.כדי להימנע מבעיות כאלה, עליך לעיין בתיעוד ההדרכה או להתייעץ עם הנהלת SNT לפני התקנת הגדר או הזזתה.

מרחק מבנים וצמחייה לגדר

מרחקים מסוימים ממבנים וצמחייה לגדר

סעיף 6.2 ל- SP 53.13330.2011 מייעץ לבעלי אדמות SNT להתקין גדרות רשת על חלקותיהם, ורק בהסכם עם שכנים (שבוצע מראש ומאושר בכתב), מותר להקים מסגרות מגן רציניות ומסיביות יותר.

אם נצפה המרחק בין הבניינים לגדר, יש צורך לקחת את המידע מטבלה מס '2, המוצגת בפסקה "מרחקי אש". מבני גידור ממוקמים במרחק של 10, 12 ו -15 מ 'ממבנים אחרים, תלוי בחומר ממנו הם עשויים. אין מידע נוסף על גדרות ומחסומים במקורות רגולטוריים אחרים.

פוסטים דומים

הוסף תגובה

הַסָקָה

גג

דלתות