המרחק בין בנייני מגורים על פי SNiP, SP ו- PB

פעם המרחק המינימלי בין בתים לא כובד בשום צורה שהיא. ואנחנו יודעים היטב כי זה הביא לעתים קרובות לשריפות הרסניות, ולעתים הרסו את הערים הגדולות בעולם.

המרחק בין הבתים בעיר

למרחק בין בתים בעיר יש גם נורמות משלו.

עם הזמן אנשים פיתחו עקרונות מסוימים של בנייה בכדי להבטיח את אותה הביטחון. המרחק למניעת שריפה בין בתים מאפשר לאתר שריפה אחת, ומונע את התפשטותה למספר בניינים. זה הדבר הראשון.

שנית, SNiPs ו- GOST שאומצו בארצנו מאפשרים לראות פערים סניטריים בין בניינים. כל זה נחוץ כדי שהשכנים לא יחסמו זה את זה, ושירותים מיוחדים יוכלו בקלות לגשת לתקשורת תת קרקעית וזיהומים מתפשטים פחות.

כיום קיימות מספר נורמות לבניין פרטי ובניין דירות בבת אחת. החובה לעמוד בהם מוטלת על כתפי היזם - פרטי או איגוד אנשים. הנוהג הוא שבסביבה עירונית הדרישות מחמירות יותר ויישומם נבדק בצורה ברורה יותר. ובבניין הפרברי והפרטי, מותר להפרות קלות.

בנייני מגורים מרובי קומות

תקני בנייה מחמירים חלים על בניית בניינים רבי קומות. אנו יכולים לומר שככל שמספר הקומות בבית גדול יותר, יש להקצות את השטח לצרכי הבית ללא אפשרות לבנייה כלשהי באזור זה.

יזם בניין דירות מחויב לעמוד בדרישות החוק. המטרות העיקריות של הנורמות הקיימות הן חיים בטוחים ונוחים של כל התושבים.

בבחירת המרחק האופטימלי בין בניינים רבי קומות, על היזם לקחת בחשבון:

  • המצב הסייסמי הקיים באזור.
  • מחלקת סכנת האש של הבית הנבנה.
מרחקים למניעת שריפה בין בתים

במהלך הבנייה יש להקפיד על פינוי אש בהתאם לחומר

מרחק שנבחר נכון יאפשר לכם לאבטח מבנים אחרים בסביבה העירונית ואת תושביהם במקרה של קריסת בניין או שריפה.

על פי הסטנדרטים הקיימים, השמש חייבת להיכנס למגורי המגורים במשך לפחות 4 שעות ביום. הכלל נבדק במיוחד בקומות התחתונות.

על בסיס זה, המרחק המינימלי בין הצדדים הארוכים של בנייני דירות צריך להיות:

  • 15 מטר: בין 2 ל -3 קומות;
  • 20 מטר: בניינים בני 4 קומות;
  • 25 מטר: בניינים בני 5 קומות;
  • 45 מטר: בניינים בני 9 קומות.
מרחק מהבית לבית בעיר

מרחקים מבית לבית בעיר, תלוי במספר הקומות והמיקום

שמירה על מרחקים כאלה מאפשרת, ברוב המקרים, גישה קלה לדירות כל התושבים ולהבטיח רמת אבטחה מספקת במקרה חירום.

בניית דיור פרטית

בניית דיור פרטנית היא התחום העיקרי להפעלת מרבית החוקים. מכיוון שבנייה כזו אינה מרמזת על הידע המורכבויות המשפטיות מצד היזם (בניגוד לבונים מקצועיים המתכננים בנייני דירות). לכן, כולם יכולים לטעות.

כיום ניתן לחלק פרויקטים בודדים לשני אזורים גדולים:

  • למעשה, הבנייה המאוד אינדיבידואלית בחלקות שניתנו לבניית דיור פרטנית.
  • מגרשים בעלי אופי לא מסחרי, בהם ניתן לבנות גם דיור (שותפויות, DNO, SNK, קואופרטיבים וכו ').

ההבדל העיקרי בין המקרה הראשון הוא נוכחות כתובת משטרתית בדיור, מגרשים לבניית דיור פרטנית ניתנים במיוחד לבניית בנייני הון ולמגורים לאורך כל השנה, ולא למגורים עונתיים, וזמינות התקשורת.

קל יותר לבנות דיור בשטחים שאינם מסחריים. לעיתים קרובות שטחי חלקותיהם די קטנים, ולכן לפעמים אי אפשר למלא את כל הנורמות הקיימות.על בסיס זה מוסדר נוהל הפעולה העיקרי באמנת החברה אליה שייך האתר.

אבל עם IZHS זה קשה יותר. יש כאן דרישות רבות למילוי. העיקריים מתוארים:

  • בקוד תכנון העיר.
  • SNiP 30-02-97 (כמתוקן בשנת 2018).
  • SP 53.13330.2011.
  • SNiP 2.07.01-89.

כמובן, לנורמה של ציות לבטיחות האש יש חשיבות עליונה בכל המעשים הללו. בקצרה - יש לשמור על מרחק מבית לבית של 15 מטר לפחות בין מבנה עץ לעץ. אם בשני המקרים (כלומר השכנים) אנחנו מדברים על בנייני לבנים, הרי שהמרחק המינימלי בין בתים יכול להיות לפחות 6 מטרים.

הקו האדום מקבל חשיבות רבה - סימון הגבול עם השטח הציבורי והאזורים הסמוכים. רוב הכללים מניחים ששמירה על מרחק של 6 מטרים מהבית לקו האדום לפחות. הגדר, לעומת זאת, יכולה להוציא לפעולה, אך לא לחסום את הגישה לתקשורת (אם כאלה מונחים בשטח משותף), אל תפריע להולכי רגל, אל תצל על האזורים הסמוכים.

מרחק לקו האדום מהבית

שקול את המרחק לקו האדום

נורמות המרחקים בין בנייני חוץ לבית בשטח אתר IZhS מוסדרות גם כן. כדי לעמוד בסטנדרטים סניטריים, מומלץ להשאיר לפחות 8 מטרים למזנות רחוב, גינות ירק, אתרי אחסון לדשנים אורגניים, אמבטיות, בארות. לבנייני חוץ - סככות, מוסכים - הוא אמור לעמוד במרחק של 12 מטרים מבניין המגורים. שוב, על פי תקני בטיחות.

מושגי יסוד תוך שמירה על נורמות המרחק בין בתים

אנו מפנים את תשומת ליבך למספר זכויות משפטיות בעת הקמת כל סוגי פרויקטי הבנייה באתר שלך. כולם תקפים בארצנו ומחייבים מבחינה משפטית.

  • ראשית כל, זו זכות העדיפות כביכול של היזם הראשון. הוא משמש במקרים בהם לא מקיימים את התקנים הסניטריים באתרים. לדוגמא, אם יזם אחד אישר תוכנית למיקום חפצים בשטחה, אז על מגרשים שכנים (שבהם תוכנית כזו טרם אושרה), עליהם לבנות על הבניינים שכבר נבנו ומקושטים, וליצור תוכנית בשטחם. כלומר: לשמור על המרחק שנקבע לא רק מהגדר, אלא גם מאובייקטים שכנים - אם, למשל, הם נמצאים קרוב יותר לגדר מ -3 מטרים. וגם בין בנייני מגורים יש לתחזק לפחות 6 מטר. ושוב, במהלך הבנייה תצטרך לבנות על החפצים שכבר בנויים ותועדו באתר השכן.
    אם לא נצפו אמצעים אלה, הפרויקט שנרשם על ידי ועדת הקרקע קודם יוכר כפרויקט הנכון. זוהי זכות העדיפות שיש למפתח הראשון.
  • הנקודה השנייה היא הקמת קוטג'ים בקיץ. כפי שמראה בפועל, הנורמות נצפות פחות בהן. מכיוון שבשטחים כאלה, ככלל, יש מעט כלי עזר תת קרקעיים (או בכלל לא), שטח האתרים גדול יותר. למעשה, לעיתים קרובות במצבים כאלה, לא לוקחים בחשבון את ה- SNiP הקיים, אלא את האמנה של חברת הגן ועמותות של בעלים, בעלי מגרשים.
    המרחק בין בתים במגזר הפרטי
    היא, למשל, חייבת לציין עקרונות מסוימים לבניית בנייני מגורים, שאומצו באסיפה הכללית של הבעלים. בדרך כלל אלה הם: המימד המרבי של בנייני מגורים, מרחק של 3-4 מטרים לבניינים בין שכנים, 3-4 מטרים לבניינים שאינם למגורים, לפחות 4 מטר לעצים גדולים, 1-2 מטר לשיחים. אגב, בית המשפט לא ישקול מקרים של אי עמידה בנורמות הבנייה בשטח שאינו מסחרי. לכן, לעתים קרובות יש לשלוח את כל התלונות לחברת הבעלים, שקיבלה את התקנות הקיימות.
  • על זכויות חוקיות על קרקעות הניתנות לבניית דיור פרטנית, ניתן להקים מקסימום בניין בן שלוש קומות.יחד עם זאת, חשוב לעמוד בדרישות הבאות: לפחות 10 מטרים לחפצים סמוכים, ללא חלוקת הבית לדירות, והשטח הכולל לכלל התושבים. על פי הנורמות, נבדק גם רגע כזה כמו הצללה. לכן, אסור שחלקות שכנות מוצלות למעשה על ידי בניין רב קומות יותר מחצי יום. בערך אותו כלל חל על שכנים - ביתם לא צריך להטיל צל באופן המכסה לחלוטין את חפץ המגורים שלך מהשמש במשך יותר משעתיים ביום.

מתברר שאתה לא יכול לקחת ולבנות בית איפה שאתה רוצה. יש לעמוד בכמה נורמות ודרישות משפטיות בבת אחת, כדי לא להפריע לחיי השכנים, לא ליצור בעיות לשירותי החירום, ולהפוך אותו לדיור בטוח.

מכיוון שכל הנורמות הללו נבדקו על ידי זמן, על ידי כמה דורות של אנשים ובונים. כולם נועדו להפוך את חיינו לבטוחים ונוחים יותר.

פוסטים דומים

הוסף תגובה

הַסָקָה

גג

דלתות