כיצד להתחיל את רישום ההרחבה: המסמכים וההליך הדרושים
לעתים קרובות בעלי בתים פרטיים מוסיפים לבניין הראשי לאורך זמן נספחים שונים... הסיבות יכולות להיות שונות - מהסתרת פגמים אדריכליים ועד להגדלת מרחב המחיה. עם זאת, אפילו שיש זכות להחזיק את הבית, החוק מגביל את הבעלים לשיקום בלתי מורשה. מאמר זה יספר לקוראים כיצד לארגן הרחבה לבית פרטי, אילו מסמכים צריך לאסוף, כמה זה עולה. ניגע גם בקשיים שעלולים להתמודד בעלי בתים בעת קבלת היתר בנייה.
תוכן המאמר
היתר בנייה
על מנת לחבר כלי עזר או בניין מגורים לבית פרטי, יש צורך, על פי קוד תכנון העיר, להוציא היתר בנייה בבדיקת בקרת האדריכלות והבנייה הממלכתית (להלן GASK).
מההגדרה הרשמית בקוד התכנון העירוני של הפדרציה הרוסית, עולה כי הרחבה היא חלק נוסף של הבניין, משני למבנה הראשי, שאינו נכלל בתכנון הראשוני, ובעל קיר אחד או יותר משותף עם המבנה הראשי. כל הבניינים מחולקים לחפצי הון ומשקל קל. עבור מרפסת מקורה, מרפסת, טרסה ובניינים חיצוניים אחרים שאינם הוניים, לא נדרש היתר בנייה.
מבני הון ומבנים מרמזים על קשר חזק עם האדמה, ובניגוד לבניינים שאינם הון, הם ממוקמים על בסיס יציב. לצורך בניית בנייני הון, עליך להוציא היתר ולאשר את הפרויקט.
היתר בנייה
אם נבנית הרחבת הון ללא אישור, יהיו קשיים בלגליזציה, וכתוצאה מכך השגת בעלות על המבנה. במקרה הטוב, היזם הלא מורשה ייקנס או יחויב להרוס את הרחבה.
כיצד ואיפה ניתן לקבל היתר בנייה ניתן למצוא באינטרנט על ידי ציון שם הנושא של הפדרציה הרוסית במנוע חיפוש, או בגופים ממשלתיים מקומיים.
מסמכים להיתר בנייה
כדי לקבל היתר להקמת הרחבה לבית, יהיה עליכם להציג את המסמכים הבאים:
- מספר דרכון ומס זיהוי של המבקש;
- תיעוד המאשר את בעלותו של המבקש על הבית והקרקע;
- הסכמה בכתב של בעלי בתים אחרים (אם יש);
- דרכון קדסטרלי;
- אישור של כיבוי האש, שירותים ולשכת אדריכלות;
- תוכנית טכנית לבית;
- פרויקט סיים לשיקום הבניין הראשי;
- קבלת תשלום חובת המדינה;
- הסכמת שכנים לבנייה (במידת הצורך).
תשומת הלב!
הנקודה האחרונה חשובה גם לקבלת היתר בנייה. אם השכנים לא מסכימים עם הקמת הרחבה המשפיעה על האינטרסים שלהם, למשל הצללת חלקה שכנה, לא תינתן לך אישור.
ניתן לסרב להיתר אם שירותים תת קרקעיים מונחים ליד הבית (במרחק קרוב יותר מ -2.5 מטר), בניית הרחבה משפיעה על המבנים התומכים בבית ופוגעת בשלמות החפץ, כמו גם במקרה של שימוש בחומרי בניין באיכות נמוכה. כדי למנוע אי דיוקים בתיעוד הטכני, העלול להוביל לסירוב להיתר בנייה, עדיף שמסמכים אלה יערכו על ידי מומחים.
חודש לאחר הגשת בקשה ל- GASK עם בקשה להיתר בניה, המבקש מקבל תשובה סופית.אם בעל הבית לא מסכים עם פסק הדין, עומדת לו הזכות לערער על החלטת הפיקוח על אדריכלות ובנייה בבית המשפט. לאחר שהסכמתם על כל הניואנסים וקבלת אישור, תוכלו להתחיל בבניית התוסף.
איך להכשיר הרחבה לא מורשית לבית
לעתים קרובות, בעלי בתים פרטיים בונים במכוון בנייני חוץ הוניים ללא היתר. בתים עם סיומות ללא הפרעה אינם ניתנים למכור, להשכרה או לירושה עד לגליזציה.
לא ניתן להוציא נספח שהוקם במקום הלא נכון, ובהתאם לחוק, הוא נתון להריסה בהתנדבות או בחובה. אם במהלך בניית ההרחבה דרישות ה- SNiP לא הופרו, למרות שהיא נבנתה ללא אישורים, ניתן להכשיר אותה בבית המשפט.
כדי להכשיר זאת בבית המשפט, על הבעלים לערוך בדיקה טכנית ומלאי של המבנה, מה שיעלה לבעלים סכום נכבד, וכן להוכיח כי הבניין אינו פוגע בזכויות השכנים ואינו מפר את תקני הבנייה הקיימים.
ככלל, עם הערכת מומחה חיובית, הימצאות מסמכים לבעלות על הבית וחלקת המקרקעין, כמו גם המסקנה כי ההרחבה אינה משפיעה על האינטרסים של צדדים שלישיים, בית המשפט מאפשר רישום של בנייה בלתי מורשית. עם החלטת בית המשפט, עליכם לפנות ל- GASK ולהצהיר על הצורך בתיקון פנקס הנדל"ן הממלכתי המאוחד (USRN).
כמה עולה להנפיק
עלות רישום הרחבה באזורים שונים במדינה שונה, ותלויה במיקום ובצילומי הבניין, כמו גם במורכבות הפרויקט. עלות הלגליזציה כוללת את ההוצאות הבאות:
- עלות הכנת תוכנית טכנית;
- תשלום עבור מומחיות בנייה;
- עלות ביצוע שינויים במלאי;
- דמי רישום ממלכתיים.
גודל החובה הממלכתית תלוי במחיר הבניין החיצוני, הכולל את עלות העבודה וחומרי הבנייה. ההליך אינו זול ויכול לנוע בין כמה אלפי רובל לעשרות אלפים.
האפשרות הזולה ביותר להתחיל בהרשמה היא באמצעות פנייה למחלקת הבנייה העירונית - יימסר לך מידע על הפעולות והתשלומים הנדרשים.
אפשרות נוספת לקבלת היתר בנייה, רישום דרך הפורטל "גוסוסלוג". היכן יצוין אילו מסמכים נדרשים והמחיר.
קבלת היתר בנייה דרך פורטל השירותים הציבוריים
עובדה חשובה!
העלויות של לגליזציה של הרחבה בלתי מורשית גבוהות בהרבה מהרישום החוקי. לכן, מומלץ לקבל היתר בנייה באופן מיידי.
כיצד להוציא הרחבה לבניין דירות
מרבית האוכלוסייה העירונית במדינתנו מתגוררת בדירות בבניינים רבי קומות. בעלי הדירות הממוקמות בקומות הראשונות של בתים כאלה מרחיבים את שטח המגורים על ידי הוספת מרפסת או מרפסת נוספת לקירות הראשיים החיצוניים של הבניין. לכן בסוף המאמר יהיה שימושי לומר לך כיצד להשיג הרשאה ולהנפיק במקרה זה.
תהליך קבלת היתר בניה והמשך רישום נספח לבניין דירות אינו שונה בהרבה מרישום דומה במגזר הפרטי. נכון, במקרה זה יהיה עליכם לתאם את הבנייה עם כל תושבי הבית ולקבל אישור מבעל הבית.
הרחבה לבניין רב קומות
המסמכים הדרושים מוגשים למחלקה האדריכלית בעירייה, שם נבחנת הבקשה ומתקבלת החלטה. הסיבה לסירוב ההיתר להקמת הרחבה עשויה להיות העובדה שבניין הדירות הוא אנדרטה אדריכלית. כדי להוציא פסק דין חיובי, עדיף שבעל הדירה יפרט את חלקת האדמה שעליה מתוכננת ההרחבה.
סיכום
לסיכום האמור לעיל, נציין כי תכנון ההרחבה אינו תהליך מסובך ומטריד במיוחד, אשר נעשה בצורה הטובה ביותר בהתאם לכל הפורמליות, מה שיחסוך את התקציב והזמן בהמשך.
