רישום אזור פרברי בבעלות, בהליך ובמסמכים הדרושים

לתושבי ערים רבים יש אזורים פרבריים מחוץ לעיר בשטח של אגודות גננות ללא כוונת רווח (SNT). עם זאת, הבעלות על חלקת קרקע אינה מעניקה לבעלים את הזכות להיפטר ממנה לפי שיקול דעתו ללא רישום הולם. המשמעות היא שכל המגרשים עם בנייני מגורים שהושגו לפני 2001, כלומר לפני אימוץ קוד הקרקע ולא נכללו ברוססטר, אינם נחלת הבעלים ויכולים להגיע רשמית למדינה. מאמר זה יגיד לכם כיצד לרשום בעלות על קרקע, אילו מסמכים דרושים לרישום וכמה יעלה לבעלים לרשום קוטג '.

כדי להימנע מבעיות בקוטג 'הקיץ, עליו להיות רשום

מעמד ומדידות קרקע

בהתאם לסעיף 11 מתוך קוד הקרקע, חלקת קרקע היא חלק משטח הקרקע שגבולותיה נקבעים בחוק. כל האדמות בפדרציה הרוסית, בהתאם למטרה המיועדת, הן משבע קטגוריות. חלקות דאצ'ה הן אדמה חקלאית. על פי החוק הפדרלי, מתחילת 2019 כל חלקות האדמה במדינה חולקו לשני סוגים - גינות גן וירקות.

הראשונים מיועדים לגינון ולחקלאות דאצ'ה. הם רשאים לבנות בית כפרי מרכזי. מגרשי גן מיועדים לגינון, ללא זכות לבנות בנייני הון.

בנוסף, בשנת 2019 בוצעו תיקונים בקוד הקרקעות של הפדרציה הרוסית, הקובעים מדידות קרקע חובה של אזור הפרברים. מדידת קרקעות היא הליך של ייעוד מתואם של הגבולות הטריטוריאליים של אתר, ואחריו מתווה רישום עם ייצוג סכמטי של חפצי הבנייה המצויים בו. קביעת השטח המדויק של חלקת הקרקע, עריכת רישומים וסקירת קרקעות מתבצעת על ידי מהנדסי קדסטרים. הליך זה הכרחי לרישום חלקת קוטג 'בקדסטרת הנדל"ן. סדר העבודה והמסגרת הרגולטורית מוסדרים בחוק הפדרלי מס '221.

בעבר, מדידות קרקעות היו החלק היקר ביותר ברישום קוטג'ים בקיץ, אולם, על פי תיקוני החקיקה, מיוני 2015 ועד סוף 2020 יבצעו מהנדסי הטקסים עבודות אלה ללא עלות.

לשם מה העיצוב של קוטג 'קיץ?

התיקונים שבוצעו בחקיקה הרוסית הציבו את הבעלים של מגרשי פרברים ובנייני מגורים בשטחן בצורך לרשום אותם. ללא הבעלות המסודרת כדין על קוטג 'הקיץ, לא ניתן לבצע את הפעולות הבאות:

• למכור או לשכור;
• לערוך שטר מתנה וצוואה;
• נוכח כבטוחה להלוואה;
• עריכת חוזה ביטוח;
• לחבר את התקשורת הדרושה.

על מנת להימנע ממצבים אלו נדרשות נקודות מחלוקת עם שכנים לגבי גבולות המגרש, כמו גם הכרה במגרש קוטג 'בלתי חוקי עם דחייתו לטובת המדינה לאחר מכן, נדרשת רישום של בית כפרי ומגרש.

אילו מסמכים דרושים לרישום חלקת קרקע

לא כל קוטג'י הקיץ שהועברו אליך או לקרובי משפחתך לפני כניסת קוד היבשה נכנסו לרוזסטר. כדי לברר אם מגרש רשום, עליך להזין את מספר הקדסטרל או את כתובת חלקת הקרקע שלך באתר USRN.אם גבולות האתר נמצאים בקדסטר, ניתן להפריט אותו עד ליום 31 בדצמבר 2020 על פי תוכנית פשוטה. לשם כך, בעל הדאצ'ה, שהוא חבר בגינון, צריך לאסוף ולהגיש את המסמכים הבאים לרוזרייסטר או ל- MFC:

1. בקשה לרישום זכויות.
2. תוכנית מגרש עם גבולות מדויקים.
3. המעשה הסופי, חתום על ידי הבעלים והשכנים, בהעדר טענות בדבר מיקום גבולות האתר.
4. אישור המאשר את הבעלות על חלקת הקרקע (תמצית מהספר הכלכלי של השותפות, תעודת הקצאת קרקעות וכו ').
5. מסמך הקובע את מצבו החוקי של מתחם הקרקעות (קח אותו מממשל SNT).
6. קבלה לתשלום חובת המדינה.

תכנית רישום פשוטה אפשרית הודות לחוק הפדרלי, שנכנס לתוקף בשנת 2006 ונקרא בכינוי העממי "חנינת הדאצ'ה". מהותו של חוק זה היא להכשיר את זכויותיהם של בעלי מגרשים וחפצי נדל"ן הנמצאים עליהם, אשר משום מה לא עברו את רישום המדינה.

עם זאת, "חנינת הדאצ'ה" אינה חלה על אזורים הממוקמים בשמורות ובגנים טבעיים, כמו גם על אדמות המוכרות כאתרי מורשת תרבותית ושייכות לרשויות אכיפת החוק או מפעלי אנרגיה גרעינית.

אם המצב הפוך, כלומר המגרש רשום, אבל הבית לא, אז אפשר גם להשתמש ב"חנינת דאצ'ה ". יש כאן גם ניואנסים רבים, אך ההרשמה נדרשת רק לבנייני הון.

קישוט גינה שכורה

לרישום מגרש מושכר, הצעד הראשון הוא לבדוק האם הוא אינו מוגבל במחזור והאם גבולותיו כלולים בקדסטר. אם הכל תקין, עליכם ליצור קשר עם בעל הבית עם הצעת רכישה. לאחר השלמת העסקה נחתמים הסכם על סיום השכירות והסכם רכישה ומכירה. מסמכים אלה מוגשים ל- Rosreestr או ל- MFC לרישום בעלות. באותו אופן בערך, חוקי אזורים שנתפסו שאינם מורשים.

פינוי אתר נטוש

לעיתים קרובות ניתן למצוא חלקות נטושות בשותפויות לגינה. אם לא הונפק למשתמש במגרש כזה, כל אישור המאשר את זכותו במקרקעין אלה, החקיקה קובעת אפשרות להקצות את המגרש הנטוש לבעלים החדש.

יו"ר השותפות בגינה מקיים פגישה בה חברי הצוות SNT מצביעים על נסיגת אדמות נטושות מהבעלים הנוכחי והקצאת האתר לחבר אחר בשותפות זו. הליך רישומו מתבצע באופן הקבוע בחוק.

כמה עולה רישום קוטג '

המועדים לרישום קוטג 'ורישום אותו מוסדרים בהחלט בחוק הפדרלי מס' 218 ונעים בין 3 לעשרה ימי עבודה, תלוי בצורת הגשת המסמכים הדרושים. רישום קדסטרלי מתבצע ללא חיוב המבקש. עם זאת, לרישום הזכויות קיימת חובה ממלכתית שנקבעה על ידי קוד המס של הפדרציה הרוסית.

החובה המינימלית של 100 רובל תשולם על ידי אנשים שרושמים את הבעלות המשותפת על אדמה חקלאית. בעת רישום קוטג 'קיץ, אדם יצטרך לשלם 350 רובל. רישום מגרש עם בניין הון שנבנה עליו או מגרש לבניית דיור פרטני יעלה 2000 רובל. בנוסף לחובת המדינה, בעת איסוף המסמכים הדרושים לרישום זכויות קניין, עליך לשלם 750 רובל עבור תמצית מ- USRN.

החקיקה קובעת את הקטגוריות הבאות של אזרחים הפטורים מתשלום דמי מדינה:

• אנשים טבעיים המוכרים כעניים בהתאם לקוד הדיור;
• ותיקים ונכים של מלחמת העולם השנייה;
• אסירי מחנה ריכוז;
• אנשים שהתפנו מגורים בקשר לשיפוץ מלאי הדיור.

לסיכום המאמר, יש לציין כי התוכנית הפשוטה מקלה מאוד על ההליך של אזרחים לרשום בעלות על קוטג'ים, בניינים הממוקמים עליהם. נזכיר כי דומא המדינה אימצה את התיקונים והאריכה את "חנינת קוטג 'בקיץ" עד ה -1 במרץ 2021.