ביצוע בעלות על בית כפרי

רישום בית כפרי פותח הזדמנויות חדשות לבעלים: ניתן לבטח, למכור, לתרום, להוריש את החפץ. הנוהל תלוי בניואנסים שונים: זמינות המסמכים לנדל"ן, קטגוריית השימוש בקרקע, מיקום הבניין. במאמר זה נסקור את ההליך במונחים כלליים ונשים לב לחלק מהדקויות שתצטרכו להתמודד איתן.

עליך לרשום בית כפרי בבעלות עוד לפני תחילת הבנייה

האם עלי לרשום בית בארץ

בעלות על בית – צעד חשוב מכיוון שהוא יגן על הזכות לקניין. במקרה של תפיסה של אדמות או פעולות בלתי חוקיות של צד שלישי, אתה יכול לקבל פיצוי עבור הנכס. רישום בית באתר יאפשר את ניכורו, לרבות מכירתו, בחלק מהמקרים - להשגת רישום במקום המגורים.

היבט חשוב נוסף הוא הימנעות מסחף. כל מבנה שהוקם ללא מסמכי כותרת יכול להיהרס על ידי החלטת בית משפט או רשות מבצעת. ניתן להביא את התקשורת של היישוב (ביוב, אספקת גז) לבית.

שקול שתי אפשרויות:

1. המתקן ממוקם בשותפות גננות (SNT, DNT).
2. הבניין ממוקם בכפר (IZHS - כפר, hacienda).

לכן, הדבר הראשון שמתחיל ברישום בית בבעלות – לברר היכן הוא ממוקם בדיוק. כמה עמותות איבדו מזמן את גופי השלטון שלהן ונתפסות ככפרים. לפעמים הבניין הממוקם ליד רחוב ST מתייחס רשמית לאדמות ההתנחלויות. המיקום הטריטוריאלי נרשם בתעודת רישום המדינה של חלקת הקרקע.

תשומת הלב! הליך הרישום הפשוט חל רק על בתים הממוקמים ב- SNT, DNT. לצורך בניית מבנה על אדמת IZHS, נדרש אישור מהממשלה המקומית.

אילו מסמכים נדרשים

על פי סעיף 8 לחוק הפדרלי מס '218 "על המדינה. רישום מקרקעין ", בית גן - מטרת המבנה. סוג זה של שימוש מיועד מוקצה רק אם הבניין נמצא בשותפות (על אדמות SNT, DNT). יחד עם זאת, חברות בשותפות היא אופציונלית, אישור מהיו"ר אינו נדרש.

מסמכים לרישום בית בבעלות, אם האתר שייך ל- SNT, DNT:

1. פרויקט בניה.
2. חלץ מ USRN, המאשר את הבעלות על הקרקע.
3. הודעה כי המתקן הנבנה עומד בדרישות תכנון העיר.
4. דרכון של אזרח הפדרציה הרוסית.
5. תוכנית בנייה טכנית (הוזמנה לאחר סיום העבודה).

אם המבנה ממוקם ביישוב, מוחל ההליך הכללי לרישום התואר לחפץ המקרקעין. ניתן להכשיר מבנה בלתי מורשה על אדמות בניית דיור פרטני או מגרשים ביתיים פרטיים בלבד בבית המשפט.

הליך רישום בתים

איך לסדר דאצ'ה כבניין מגורים, אלגוריתם לשותפות:

1. להכין פרויקט בנייה;
2. להגיש הודעה דרך פורטל השירותים הציבוריים;
3. לבצע בנייה;
4. להזמין תוכנית טכנית ממהנדס קדסטרים;
5. לשלוח הודעה על סיום הבנייה.

חָשׁוּב! על בסיס החקיקה הנוכחית, יש לאסוף את המסמכים הדרושים לרישום בית בבעלות עם השלמת המשימה. כלומר הודעה על תחילת הבנייה נשלחת לפני תחילת העבודה.יחד עם זאת, גם אם המבנה כבר הוקם, תוכלו ללכת על טריק ולהעמיד פנים שהבנייה לא החלה (זה יהיה רלוונטי אחרי 31/3/2021).

עד למועד זה תוכלו לנצל את חנינת הדאצ'ה והליך פשוט לרישום בית בבעלות. יש ניואנסים עם אישור הבעלות על קרקעות, אם אין מסמכים בהישג יד. עדיף לפנות למשרד עורכי דין בכדי לפתור בעיות אלה.

דוגמא. לאחר מות אמו, אזרח ג 'נכנס למעשה לירושה, ופורמאל את הבעלות על כל הרכוש, למעט אתר SNT. לאחר מכן, הוא רצה לבנות קוטג ', אך לא היה שטר בעלות. זה פנה לבית המשפט עם כתב תביעה להכיר בבעלות על חלקת המקרקעין.

חנינה דאצ'ה ותנאיה

ברוסיה החל מאז 2006 הליך פשוט לרישום נדל"ן באגודות גן. חנינת הדאצ'ה לרישום בית הוארכה מספר פעמים. המועד האחרון לניירת הוא 1 במרץ 2021. יתכן שהוא באמת יהיה האחרון, ואחרי תאריך זה תצטרך לפנות לבית המשפט.

החנינה מניחה הליך פשוט לרישום בית: נדרשת רק תוכנית טכנית ופעולת בעלות על קרקעות. ניירות מוגשים לסניף המקומי של רוזסטר דרך פורטל השירותים הציבוריים או דרך ה- MFC, ההליך יימשך לפחות 9 ימים. ניתן לרשום את כל סוגי המבנים: קוטג'ים, מוסכים, אמבטיות, בנייני בית.

התנאי העיקרי: הם חייבים להיות על אדמות SNT, DNT. שימו לב: "חנינת הדאצ'ה" מאפשרת לכם להכשיר ו העלילות עצמןאם הם סופקו לאזרחים לפני 2001. לשם כך עליך לפנות לרשויות המקומיות בבקשה המתאימה.

האם הבנייה הבלתי מורשית תיהרס לאחר "חנינת הדאצ'ה"

השאלה שמעניינת את הבעלים היא גורלם הנוסף של הקוטג'ים שלהם. הריסת מבנים באותם אתרים שמעניינים את המשקיעים. ובאזור הסיכון - לא רק אזור מוסקבה, אלא גם אזור לנינגרד, כמו גם מקומות אחרים שבהם אתה יכול להרוויח כסף.

סביר להניח שכל מיני "פינות דובים" הממוקמות הרחק מהתנחלויות יעניינו את הרשויות. אך אל תשכח כי היעדר מסמך המאשר את הבעלות על הקרקע (והמבנה) נותן למדינה את האפשרות בכל עת למשוך את הקרקע לצרכיה. לכן, עדיף לא לקחת סיכונים ולבזבז את זמנכם וכספכם על לגליזציה של האובייקט.

לאן ללכת

בנוהל לעיל, רישום בית על מגרש בבעלות יכול להתבצע דרך פורטל השירותים הציבוריים - מרחוק. המבקש יכול לפנות באופן אישי או באמצעות נציג ל- MFC המשרת את השטח. מיופה הכוח יזדקק לייפוי כוח.

לצורך עריכת תוכנית בנייה טכנית, עליך להשאיר בקשה לרשויות BTI, אליה שייכת השותפות. הדרך הקלה ביותר למצוא משרד באינטרנט היא למלא טופס שם.

סיבת סירוב להירשם

לפי סעיף 26 לחוק הפדרלי מס '218, הליך הרישום מושעה אם התקבלה הודעה כי המבנה אינו עומד בדרישות החקיקה לתכנון ערים. נימוקים הטעמים להנפקתו חלק 20, סעיף 55 הקוד המקביל של הפדרציה הרוסית.

הסיבות הנפוצות ביותר לסירוב הן בעיות במסמכי קרקע (תוקף ניירות), קרקעות (בשטח חורג מהמקסימום), בנייה (נורמות הופרו במהלך הבנייה). חסרונות מסוימים ניתנים לתיקון, ואחרים לא. אז אפשר לאשר את הבעלות על חלקת המקרקעין בבית המשפט, ניתן להרחיק את החפץ שבמחלוקת מהגבול.

סיבות לסירוב לרישום

כך קורה שהבעלים מחזיק בשתי מגרשים, והבניין ממוקם על שתיהן. לא ניתן לרשום את האובייקט גם שם וגם שם.יידרש הליך לשילוב חלקות (אם שטחם הכולל אינו עולה על הפרמטר המקסימלי המותר). ניתן לערער על סירוב להירשם בבית המשפט.

רישום בית כפרי ללא מסמכים

בין הנושאים שעליהם יתמודד בעל הבניין הוא היעדר מסמך המאשר את הבעלות על האתר. זה טוב אם זה פשוט אבוד - במקרה זה, אתה יכול לשחזר אותו.

גרוע מכך אם מסמך כזה מעולם לא הונפק או מתייחס לאדם אחר. במקרה זה תידרש הכרה בבעלות על האתר בבית המשפט (התהליך יכול להתעכב מאוד). למעלה מצוין אילו מסמכים צריכים להיות בדאצ'ה, ובהיעדרם תהליך הרישום הופך לבלתי אפשרי.

העלות

כדי לגלות כמה עולה רישום בית באתר, בואו נחשב את העלויות החובה והאופציונליות עבור אזור מוסקבה:

1. תכנון בניין - מ -3,000 רובל.
2. שירותי מהנדס קדסטרלי - 15 אלף רובל.
3. חובת המדינה לרישום זכויות קניין - 350 רובל.
4. מתווכים אפשריים - מ -5,000 רובל.

לפיכך, הוצאות החובה עבור אזור מוסקבה יסתכמו ב 15,350 רובל, בהתחשב בתוספת - כ 25 אלף. עלות התוכנית הטכנית תלויה באזור ובמחירים ב- BTI. באזורים מסוימים, המחיר יכול להיות רק כ -5,000 רובל.